Я взяла у місцевої влади в оренду землю. Своєчасно сплачувала за користування нею. У договорі оренди є пункт «Форс-мажор», згідно з яким у випадку посухи або іншого стихійного лиха орендна плата не стягується. У 2010 році на наших землях пройшла посуха і знищила значну частину врожаю, але представники місцевої влади примушують мене сплачувати оренду. Наскільки законними є їхні вимоги та чи мають вони право розірвати укладену угоду в односторонньому порядку? 

 

Відповідно до вимог ст. 93 Земельного кодексу України право оренди — це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для підприємницької та іншої діяльності.

 

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» (далі — Закон) відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, зазначеним вище Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, а також договором оренди землі.

 

Відповідно до ст. 13 Закону і визначено, що договір оренди землі — це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати її відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі. Окрім цього, умовами укладених із суб'єктами господарювання договорів оренди землі (умови щодо форс-мажорних обставин) передбачено, що сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за договором, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладання договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити вжитими заходами. Таким чином, указаний пункт договорів передбачає звільнення сторін договору від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань.

 

Відповідно до вимог ст.ст. 30, 35 Закону зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди спір вирішується у судовому порядку. Отже, орендодавець не має права розірвати договір оренди в односторонньому порядку.