Адвокат Консалтинг

Написать новость

Вы можете отправить Ваш материал нам, который вскоре появится на наших страницах


> подробнее

Адвокаты

Список адвокатов, готовых помочь Вам в любую минуту


> перейти к списку

Риэлторы

Список риэлторов, которые могут предоставить Вам свои услуги


> перейти к списку

Наши вакансии

Газета "Адвокат-консалтинг" объявляет конкурс на должность


> подробнее

Наша газета

pdf-архив номеров нашей газеты


> подробнее

Видео


Выделение земельного участка бесплатно



Клуб юристов




Официальное обращение




ГрузчикиГрузчики Харьков

Квартирные и офисные Грузчики Харьков

Купить упаковку






НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС: РАЗЪЯСНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ТЕРМИНОВ
Категория: Важно знать

altПисьмо Минрегионстроя от 20. 12. 2010 г. №22-22/3620/0/6-10
 
О понятии «недвижимое имущество» Определение принадлежности объекта к недвижимому или движимому имуществу в отношениях, связанных с возникновением, переходом и прекращением права собственности на эти объекты, не относится к компетенции Минрегионстроя. Вместе с тем отмечаем, что разработка проектов законов и других нормативно-правовых актов, касающихся отношений между гражданином и государственной властью, гражданского законодательства, относится к компетенции Минюста согласно Положению о Министерстве юстиции Украины, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 14. 11. 2006 г. №1577.
 
О понятии «небольшая жилая площадь» Проектируемое жилье по уровню комфорта и социальной направленности подразделяется на две категории: I — жилье с нормируемыми нижними и ненормируемыми верхними пределами площадей квартир и одноквартирных жилых домов и II — жилье с нормируемыми нижними и верхними пределами площадей квартир, так называемое экономичное жилье.
 
II категорией жилья установлены рациональные и экономичные требования к архитектурно-планировочным решениям и инженерному оборудованию жилых домов по минимальным и оптимальным стандартам жилых домов по уровню санитарно-гигиенического комфорта, которые соответствуют принятым на сегодняшний день подходам как к проектированию жилья социального назначения временного проживания, так и к проектированию доступного жилья для постоянного проживания.
 
Экономичное жилье (доступное и жилье социального назначения) для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с помощью государственной поддержки, может формироваться на основе допустимого уровня комфорта, который удовлетворяет по планировочным и стоимостным показателям действующим строительным нормам ДБН В. 2. 2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения» проектирования жилья II категории и Изменению № 1 к ним, которые согласованы Минздравом Украины и утверждены в установленном порядке.
 
В указанном нормативном документе приведена таблица 1 «Типы квартир и их площади в зависимости от количества жилых комнат» с типами квартир и их минимальными и максимальными площадями для нового строительства.
 
О понятии «здание для летнего (сезонного) использования»
 
Застройка новых и реконструкция существующих территорий садовых поселений осуществляется согласно ДБН 360-92** «Планирование и застройка городских и сельских поселений», которыми, в частности, определено понятие садового дома.
 
Садовый дом — здание для летнего (сезонного) использования, которое в вопросах нормирования площади застройки, наружных конструкций и инженерного оборудования не соответствует нормативам, установленным для жилых домов.
 
О понятии «доступное жилье»
 
Механизм строительства доступного жилья нормирован статьей 4 Закона Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», где, в частности, дано определение понятия доступного жилья.
 
Доступное жилье — построенные и строящиеся при государственной поддержке жилые дома (комплексы) и квартиры.
 
Согласно указанному Закону государственная поддержка строительства доступного жилья заключается в уплате государством 30 процентов стоимости строительства (приобретения) доступного жилья и/или предоставлении льготного ипотечного жилищного кредита в уполномоченном банке гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством (т. е. состоящим на квартирном учете), за счет средств государственного и/или местных бюджетов.
 
Кроме того, доступное жилье должно соответствовать архитектурно-планировочным и техническим требованиям, которые устанавливаются государственными строительными нормами с обязательным учетом требований к энергосбережению.
 
Следовательно, при определении «доступного жилья» необходимо учитывать:
 
— архитектурно-планировочные и технические параметры такого жилья: выделение средств государственного и/или местных бюджетов для предоставления гражданам государственной поддержки;
— предоставление такого жилья исключительно гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством (т.е. состоящим на квартирном учете).
 
Заместитель министра И. Соколов
 
КОММЕНТАРИИ
 
Письмо Минрегионстроя от 20. 12. 2010 г. №22/3620/0/6-10 может быть полезно тем, что оно определяет и уточняет некоторые важные формулировки Налогового кодекса. Проанализируем эти разъяснения подробнее.
 
Первая часть письма посвящена разъяснению некоторых категорий, связанных с налогом на недвижимое имущество, который будет введен в практику налогообложения впоследствии.
 
В соответствии с п. п. 265. 1. 1 Налогового кодекса плательщиками этого налога станут физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, являющиеся собственниками объектов жилой недвижимости.
 
Минрегионстрой в письме избегает приведения определения понятия «недвижимое имущество», поэтому плательщики налогов могут обратиться за ответом к ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса:
 
«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения».
 
В письме также поясняется содержание некоторых элементов, помогающих понять термин «объекты жилой недвижимости». Определение этого термина содержится в п. п. 14. 1. 129 Налогового кодекса:
 
«объекты жилой недвижимости— здания, отнесенные в соответствии с законодательством к жилому фонду, дачные и садовые дома. Объекты жилой недвижимости подразделяются на следующие типы:
 
а) жилой дом —здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, предназначенное для постоянного в нем проживания. Жилые дома подразделяются на жилые дома усадебного типа и жилые дома квартирного типа разной этажности;
б) жилой дом усадебного типа — жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, который состоит из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений;
в) пристройка к жилому дому — часть дома, расположенная вне контура его капитальных наружных
стен, которая имеет с Основной частью дома одну (или более) общую капитальную стену;
г) квартира — изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания;
ґ) коттедж — одно-, полтораэтажное здание небольшой жилой площади для постоянного или временного проживания с приусадебным участком;
д) комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах —изолированные помещения в квартире, в которой проживают двое или больше квартиросъемщиков;
е) садовый дом — дом для летнего (сезонного) использования, который в вопросах нормирования площади застройки, наружных конструкций и инженерного оборудования не соответствует нормативам, установленным для жилых домов;
є) дачный дом— жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха».
 
Разъяснения, относящиеся к формулировкам «дом для летнего (сезонного) использования» и «садовый дом», в целом отвечают критериям ДБН.
 
Не очень конкретными кажутся пояснения письма Минрегионстроя относительно формулировки «небольшая жилая площадь». Этот элемент имеет отношение к определению категории «коттедж».
 
Заметим, что «коттеджи» не являются ни садовыми, ни дачными домами, а следовательно, могут получить статус «объекта жилой недвижимости» только в том случае, если они будут отнесены к жилому фонду.
 
Вторая часть письма разъясняет понятия, связанные с определением доступного жилья, а следовательно, и с соответствующими налоговыми льготами.
 
Налог на доходы физических лиц не начисляется из суммы государственной поддержки на строительство или приобретение доступного жилья, которая предоставляется плательщику налога в соответствии с законодательством (п. п. 165. 1. 34 Налогового кодекса).
 
Согласно п. п. 166. 3. 8 Налогового кодекса в налоговую ПДФО-скидку включаются суммы расходов плательщика налога на уплату расходов на строительство (приобретение) доступного жилья, определенного законом, в том числе на погашение льготного ипотечного жилищного кредита, предоставленного на такие цели, и процентов по нему.
 
В соответствии с п. 197. 15 Налогового кодекса освобождаются от обложения НДС операции по поставке строительно-монтажных работ по строительству доступного жилья и жилья, строящегося за государственные средства.
 
Письмо Минрегионстроя с целью определения категории «доступное жилье» обращается к частям первой, второй и девятой статьи 4 Закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие
строительной отрасли и жилищного строительства».
 
С выводами специалистов Минрегионстроя, приведенными в письме, трудно не согласиться. Впрочем, следует отметить, что теперь главная проблема заключается в том, что действующее законодательство, к сожалению, четко не определяет «архитектурно-планировочные и технические требования к доступному жилью».
 
Иван Чалый

Рейтинг:

Система Orphus



Похожие новости


Комментарии:
 
 generic cialis, 23 февраля 2013 05:22
<a href=http://genericcialisonline20mg.net/>order generic cialis</a> cheap generic cialis <a href=http://achetercialis40mg.net/>vente cialis</a> cialis medicament <a href=http://prezzocialisgenerico10mg.net/>cialis senza ricetta</a> costo cialis <a href=http://comprarcialisgenericosinreceta.net/>cialis generico</a> comprar cialis en espana
 
Добавление комментария
[not-wysywyg] [/not-wysywyg]
[not-wysywyg][/not-wysywyg]{wysiwyg}
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код




«    Сентябрь 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930 

Популярное
  • В чём сила БРАТ... Золотые слова!
  • Клиент говорит, что пока адвокат Криворучко Л.С. не вошел в зал суда судьи Гайдая Р.М. из Киевского апелляционного суда - читал его мальчиком.
  • На взятке пойман начальник главного авиационного вуза Украины
  • Дерибан черноЗЕмов. Как на Кропивниччине окружение "слуг" государственную землю делило
  • Екс-заступник Кличка отримав дозвіл на казино в центрі Харкова
  • "МЕТАЛЛИСТ" И "МЕТАЛЛИСТ 1925" УЗНАЛИ СВОИХ СОПЕРНИКОВ В 1/16 ФИНАЛА КУБКА УКРАИНЫ
  • Зеленский принял журналиста из Харькова за россиянина и несколько раз назвал город «русским»
  • Державні менеджери «Харківобленерго» закупили вимикачів на 69 млн вдвічі дорожче ринку
  • Нафтогаз уплатил в бюджет 3 миллиарда за уклонение от налогов – Фискальная служба
  • Ночью в Харькове сгорел автомобиль (фото)

  • Наш опрос


    Курс валют (НБУ)

    Курсы НБУ на сегодня

    Курс валют (средний)











    Аудиоролики - Рекламная Студия

    Студия звукозаписи

















    Редакция может не разделять мнение авторов публикаций. Редакция не несёт ответственности за публикации с других сайтов.

    Все права на материалы, находящиеся на сайте www.advocat-cons.info, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При любом использовании материалов сайта гиперссылка на www.advocat-cons.info обязательна. По вопросам размещения рекламы или информации на сайте обращаться по телефонам: (057) 737-22-53, 096-114-24-80

    © 2007-2014 Медиагруппа "Адвокат-консалтинг"
    .