Адвокат Консалтинг

Написать новость

Вы можете отправить Ваш материал нам, который вскоре появится на наших страницах


> подробнее

Адвокаты

Список адвокатов, готовых помочь Вам в любую минуту


> перейти к списку

Риэлторы

Список риэлторов, которые могут предоставить Вам свои услуги


> перейти к списку

Наши вакансии

Газета "Адвокат-консалтинг" объявляет конкурс на должность


> подробнее

Наша газета

pdf-архив номеров нашей газеты


> подробнее

Видео


Выделение земельного участка бесплатно



Клуб юристов




Официальное обращение




ГрузчикиГрузчики Харьков

Квартирные и офисные Грузчики Харьков

Купить упаковку






Про визнання недійсними правочинів щодо нерухомого майна та застосування наслідків недійсності
Категория: Важно знать

altПозови про визнання недійсними правочинів щодо нерухомого майна та застосування наслідків недійсності пред'являються відповідно до частини першої статті 114 ЦПК за місцезнаходженням майна або основної його частини. Кваліфікація об'єктів як нерухомого майна здійснюється відповідно до статей 181, 190 та 191 ЦК. При цьому за місцезнаходженням нерухомого майна повинні пред'являтися також позови про визнання недійсними правочинів щодо нерухомого майна, яке буде створено в майбутньому (щодо інвестиційних договорів про будівництво нерухомого майна, договорів про участь у фонді фінансування будівництва тощо).
 
До позовів про визнання правочинів недійсними та застосування наслідків їх недійсності застосовуються загальні правила підсудності, встановлені ст. 109 ЦПК України. Пленум Верховного Суду України звернув увагу судів на особливості розгляду справ про визнання правочинів недійсними та застосування наслідків їх недійсності, в яких об'єктами правочинів є нерухоме майно. Такі позови відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України повинні пред'являтися до суду за місцезнаходженням такого майна або основної його частини.
 
Визначення поняття «нерухоме майно» дається в ч. 1 ст. 181 ЦК України, відповідно до якого до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
 
На перший погляд, таке визначення є цілком зрозумілим, але на практиці тим не менше виникає чимало труднощів. Так, сучасний розвиток техніки дозволяє перемістити без його знецінення та зміни цільового призначення чи не будь-яку будівлю, хоча вона безспірно є нерухомим майном. І навпаки, чи є нерухомістю асфальтована площадка, розташована на земельній ділянці, переміщення якої без знецінення та зміни призначення неможливе? Такі питання можуть виникати і щодо залізничних колій, різноманітних резервуарів та інших схожих споруд.
 
Критеріями кваліфікації об'єкта як нерухомості, на мою думку, повинні бути: 1) нерозривний зв'язок з землею з допомогою фундамента; 2) особливий кадастровий і технічний облік такого об'єкта; 3) обов'язкова державна реєстрація прав на такі об'єкти, а також їх обтяжень, виникнення, переходу і припинення прав на них. За такими критеріями тимчасові будівлі, збірно-розбірні конструкції, конструктивно призначені для їх переміщення — ангари, кіоски, павільйони (нехай навіть вони встановлені на фундаменті) -об'єктами нерухомого майна не є. Так само не є об'єктом нерухомого майна і асфальтована площадка.
 
Згідно з роз'ясненнями Пленуму за правилами ч. 1 ст. 114 ЦПК України слід пред'являти позови про визнання правочинів недійсними і про застосування наслідків їх недійсності і щодо об'єктів незавершеного будівництва, а також щодо того нерухомого майна, яке має бути створене в майбутньому (щодо інвестиційних договорів про будівництво нерухомого майна, договорів про участь у фонді фінансування будівництва тощо).
 
Крім земельних ділянок, до нерухомих речей належать і інші об'єкти природного походження - водні об'єкти, ділянки з надрами, лісові насадження. Такі об'єкти визнаються нерухомістю поки існує їх зв'язок із землею. У випадку відокремлення від неї вони вважаються рухомими речами.
 
Крім того, згідно із ч. 1 ст. 181 ЦК України режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інші речі, права на яких підлягають державній реєстрації. У цьому випадку йдеться не про зміну фізичної суті речей, а про надання їм певного правового режиму.
 
Нерухомим майном визнається підприємстві) як єдиний майновий комплекс (ст. 191 ЦК України).
 
Нерухомим майном є також несамостійні складові частини нерухомих речей, наприклад, житлові квартири в багатоквартирних будинках.
 
Якщо спір виник про визнання правочину недійсним або про застосування наслідків його недійсності, вчиненого щодо кількох об'єктів нерухомого майна (наприклад, при поділі майна подружжя або при поділі спадщини), він повинен розглядатися судом за місцезнаходженням основної частини нерухомого майна.

Рейтинг:

Система Orphus



Похожие новости


Комментарии:
Добавление комментария
[not-wysywyg] [/not-wysywyg]
[not-wysywyg][/not-wysywyg]{wysiwyg}
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код




«    Март 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 

Популярное
  • Теперь будет настоящая гражданская война... власти и богатых против нищего народа..., - Михаил Чаплыга
  • Прокурор из Киевской области, он же родственник Эльбруса Тедеева, спас водителя упавшего в Русановский канал авто - журналист (видео)
  • Приметы, привлекающие богатство
  • Забув про бізнес, доходи, нерухомість та навіть про власну дружину - що приховує від декларування новий голова Лозівської районної державної адміністрації?
  • "К пятнице может быть 25,5-26". Гривна падает из-за коронавируса и обвала ВВП. Что будет на следующей неделе
  • Нефть, солнце, пан Зиновий и Ротшильд. Кто на самом деле помогает делать карьеру Денису Шмыгалю
  • Украинец пытался ввезти из Польши более полумиллиона евро
  • Экс-премьер Гончарук улетел из Украины. Фото
  • ПОДКАСТ: Як часто у зайвих кілограмах винні наші гормони? Пояснює ендокринолог
  • Цена золота превысила семилетний максимум

  • Наш опрос

    Погода в Харькове

    Погода в Харькове

    Курс валют (НБУ)

    Курсы НБУ на сегодня

    Курс валют (средний)

    Курсы наличного обмена на сегодня











    Аудиоролики - Рекламная Студия

    Студия звукозаписи

















    Редакция может не разделять мнение авторов публикаций. Редакция не несёт ответственности за публикации с других сайтов.

    Все права на материалы, находящиеся на сайте www.advocat-cons.info, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При любом использовании материалов сайта гиперссылка на www.advocat-cons.info обязательна. По вопросам размещения рекламы или информации на сайте обращаться по телефонам: (057) 737-22-53, 096-114-24-80

    © 2007-2014 Медиагруппа "Адвокат-консалтинг"
    .