Адвокат Консалтинг

Написать новость

Вы можете отправить Ваш материал нам, который вскоре появится на наших страницах


> подробнее

Адвокаты

Список адвокатов, готовых помочь Вам в любую минуту


> перейти к списку

Риэлторы

Список риэлторов, которые могут предоставить Вам свои услуги


> перейти к списку

Наши вакансии

Газета "Адвокат-консалтинг" объявляет конкурс на должность


> подробнее

Наша газета

pdf-архив номеров нашей газеты


> подробнее

Видео


Выделение земельного участка бесплатно



Клуб юристов




Официальное обращение




ГрузчикиГрузчики Харьков

Квартирные и офисные Грузчики Харьков

Купить упаковку






Расторжение договора аренды
Категория: Горячая линия

altКто и когда может досрочно расторгнуть договор найма жилья?
 
В этом вопросе у каждой из сторон определенные возможности, описанные в ст. 825 ГКУ.
 
Наниматель
1. Он может в любое время отказаться от договора. Но для этого ему нужно письменно предупредить наймодателя за три месяца.
 
Если он сделает это без предупреждения, наимодатель будет вправе требовать плату за пользование жильем за три месяца. Правда, ему надо доказать, что он не мог заключить договор найма жилья на таких же условиях с другим лицом.
2. Наниматель также волен отказаться от договора найма жилья, если то стало непригодным для постоянного проживания в нем.
 
Наймодатель В целом ст. 168 ЖКУ позволяет наймодателю досрочно расторгнуть договор найма (т. е. в других условиях) только с согласия нанимателя. Таким образом, допускается совместное принятие решения о расторжении договорных отношений.
 
Статья 825 ГКУ позволяет наймодателю расторгнуть договор найма части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) без согласия нанимателя, только если это обосновано необходимостью использования жилья для проживания его самого или членов его семьи. При этом он должен предупредить нанимателя не позднее чем за 2 месяца. А вот ЖКУ допускает расторжение договора найма по такому обстоятельству, только если этот договор заключен на неопределенный срок. И срок предупреждения несколько иной — 3 месяца.
 
Требовать расторжения договора наймодатель может и тогда, когда наниматель или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей. Здесь наймодатель должен сперва предупредить нанимателя о необходимости устранения этих нарушений, а при неподчинении — может требовать расторгнуть договор найма жилья. Срок, на который заключен договор, значения не имеет.
 
Наймодатель вправе добиваться расторжения договора найма и через суд.
Часть 2 ст. 825 ГКУ позволяет это, если наниматель:
 
1) не платит за жилье 6 и более месяцев (когда договором не установлен больший срок). Кстати, при краткосрочном найме это допускается, если неуплата имела место более двух раз;
2) разрушает или портит жилье. Это возможно, если так совершают другие лица, за действия которых отвечает наниматель.
 
Между прочим, в последнем случае решением суда нанимателю могут предоставить срок не более года для восстановления жилья. Если тот в течение определенного судом срока не устранит допущенных нарушений, суд по повторному иску наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилья. Правда, по просьбе нанимателя суд может отсрочить выполнение решения, но не более чем на год. 

Рейтинг:

Система Orphus



Похожие новости


Комментарии:
 
 Unlinoarerilm665, 11 мая 2012 20:36
Спасибо за проделанный труд!
 
Добавление комментария
[not-wysywyg] [/not-wysywyg]
[not-wysywyg][/not-wysywyg]{wysiwyg}
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код




«    Ноябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930 

Популярное
  • "Самый недооцененный город": американский блогер снял видеоролик про Харьков
  • Щодо магазину «Простор» по пров. Амурському, 1 (біля виходу № 2 станції метро «Академіка Барабашово»)
  • АРТ-ОБ’ЄКТ «ДЕШЕВА ЗЕМЛЯ ПІД НОСОМ У КЕРНЕСА»
  • Квартирне питання: як перевірити забудовника
  • В Болгарии под отелем на Солнечном берегу обнаружили типографию по изготовлению евро и долларов
  • Щодо будівництва житлового комплексу з об’єктами соціально-побутового призначення за адресою: пров. Ярославський, 7/9 у Подільському районі м. Києва.
  • Потрапили в яму та пошкодили автомобіль? Черговість дій.
  • Банки повысили ставки по депозитам
  • Квартирный вопрос вдовы Вороненкова. За что Мария Максакова судится со своим новым мужем и какая здесь связь с убийством экс-депутата Госдумы
  • Про ДБР.

  • Наш опрос

    Погода в Харькове

    Погода в Харькове

    Курс валют (НБУ)

    Курсы НБУ на сегодня

    Курс валют (средний)

    Курсы наличного обмена на сегодня











    Аудиоролики - Рекламная Студия

    Студия звукозаписи

















    Редакция может не разделять мнение авторов публикаций. Редакция не несёт ответственности за публикации с других сайтов.

    Все права на материалы, находящиеся на сайте www.advocat-cons.info, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При любом использовании материалов сайта гиперссылка на www.advocat-cons.info обязательна. По вопросам размещения рекламы или информации на сайте обращаться по телефонам: (057) 737-22-53, 096-114-24-80

    © 2007-2014 Медиагруппа "Адвокат-консалтинг"
    .