ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ УКРАИНЫ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ

 

Письмо от 09. 08. 10 г. № 15268/17/6-10

 

ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ПОЛЬЗОВАНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

(Извлечение)

 

 

В соответствии со статьей 93 Земельного кодекса Украины право аренды земельного участка может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, а также передаваться в залог, наследство, вноситься в уставный фонд собственником земельного участка — на срок до 50 лет, кроме случаев, определенных законом.

 

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом.

 

В свою очередь, согласно статье 81 Закона Украины " Об аренде земли" право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено его арендатором другим лицам, внесено в уставный фонд, передано в залог

 

То есть запрет на отчуждение права аренды земельных участков распространяется исключительно на земли государственной или коммунальной собственности.

 

Также следует отметить, что установление срока ограничения на отчуждение, продажу, передачу в залог и наследство права на аренду земельного участка, предусмотренного статьей 93 Земельного кодекса Украины может быть применено при внесении права на аренду земельного участка в уставный фонд его собственником, поскольку только собственник земельного участка может самостоятельно определять срок, на который он желает внести право на аренду земельного участка в уставный фонд.

 

Заместитель Председателя И. ЛЕВУШЕВСКИЙ

 

Комментарий редакции

ВНЕСЕНИЕ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ: ГОСКОМЗЕМ УКАЗАЛ НА ВАЖНЫЕ НЮАНСЫ

В комментируемом письме Госкомзем коснулся двух заслуживающих внимания тем.

 

1. Право аренды земельного участка может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, а также передаваться в залог, наследство, вноситься в уставный фонд (ч. 5 ст. 93 Земельного кодекса Украины). В законодательстве существует только одно ограничение, касающееся арендаторов государственной или коммунальной земли. Статья 81 Закона Украины "Об аренде земли" от 06. 10. 98 г. № 161-XIV, как и ч. 3 ст. 1021 ЗКУ, запрещает отчуждать, вносить в уставный фонд и передавать в залог право ее аренды.

2. Госкомзем акцентировал внимание на том, что именно собственник может решать, на какой срок в пределах 50-летнего срока он желает передать право аренды на собственный участок в уставный капитал. Впрочем, интересно другое: из письма формируется впечатление, будто бы 50-летнее ограничение должно распространяться не только на внесение права аренды в уставный капитал, но и на другие случаи отчуждения права аренды, в т. ч. продажу, передачу в залог и наследство. Такой намек прослеживается в официальных письмах впервые.