У ситуації, яка цікавить Вас цікавить, найчастіше застосовуються два варіанти відчуження будинку дітям – передача у спадок і дарування.

Розглянемо, яке оподаткування встановлює Податковий кодекс України (далі – ПКУ). У п.174.2.1. ст.174 передбачене оподаткування податком на доходи фізичних осіб за нульовою ставкою вартості власності, що успадковується членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення. Відповідно до п.14.1.263. ст.14 членами сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки, чоловік або дружина, діти, у тому числі усиновлені. Інші члени сім'ї фізичної особи вважаються такими, що мають другий ступінь споріднення.

Аналогічний порядок оподаткування діє і при даруванні (п.174.6. ст. 6).

Втім, за загальним правилом, прийдеться сплатити державне мито за нотаріальне оформлення дарування або видачу свідоцтва на спадщину. Розміри ставок такого мита (однакові як для державних, так і приватних нотаріусів) встановлені у ст.3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито». Так само у цьому Декреті КМУ вказані і особи, що звільнені від сплати державного мита.

Стаття 4 Декрету КМУ встановлює пільги щодо сплати державного мита. Від сплати державного мита, зокрема, звільняються: громадяни - за видачу їм свідоцтв про право на спадщину на жилий будинок, пай у житлово-будівельному кооперативі, квартиру, що належала спадкодавцеві на праві приватної власності, якщо вони проживали в цьому будинку, квартирі протягом шести місяців з дня смерті спадкодавця.

Так само, звільняється від сплати мита видача свідоцтв про право на спадщину на жилі будинки в сільській місцевості за умови, що такі спадкоємці постійно проживатимуть у цих будинках і працюватимуть у сільській місцевості.