Адвокат Консалтинг

Написать новость

Вы можете отправить Ваш материал нам, который вскоре появится на наших страницах


> подробнее

Адвокаты

Список адвокатов, готовых помочь Вам в любую минуту


> перейти к списку

Риэлторы

Список риэлторов, которые могут предоставить Вам свои услуги


> перейти к списку

Наши вакансии

Газета "Адвокат-консалтинг" объявляет конкурс на должность


> подробнее

Наша газета

pdf-архив номеров нашей газеты


> подробнее

Видео


Выделение земельного участка бесплатно



Клуб юристов




Официальное обращение




ГрузчикиГрузчики Харьков

Квартирные и офисные Грузчики Харьков

Купить упаковку






Купівля квартири. На що слід звернути увагу
Категория: Горячая линия

altХочу купити квартиру. Но що необхідно звернути увагу, щоб не стати жертвою махінації?
 
Випадки шахрайства, на жаль, трапляються як при купівлі житла на вторинному ринку, так і при купівлі житла на первинному ринку нерухомості. При купівлі житла на вторинному ринку найбільший ризик подальшого розірвання договору купівлі-продажу та визнання його недійсним в суді представляють квартири або будинки, які є спільною сумісною власністю подружжя, або ж в яких проживали неповнолітні діти.
 
Якщо квартира чи будинок є спільною сумісною власністю подружжя, то при її продажу від чоловіка або дружини продавця повинна бути письмова, нотаріально засвідчена згода на вчинення такого правочину. Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена. Також ч. 2 ст. 65 Сімейного кодексу України передбачено, що дружина, чоловік має право на звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним як такого, що укладений другим із подружжя без її, його згоди, якщо цей договір виходить за межі дрібного побутового. Договір купівлі-продажу нерухомого майна згідно зі ст. 657 Цивільного кодексу України укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
 
Що стосується продажу нерухомості, в якій прописані неповнолітні діти у віці до 18 років, то в даному випадку обов'язково повинен бути дозвіл з органу опіки та піклування. Батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування вчиняти такі правочини щодо її майнових прав, а саме укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації. Отже, для здійснення будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органів опіки та піклування.
 
Згідно з ч. 4 ст. 177 Сімейного кодексу України дозвіл органу опіки та піклування на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини надається в разі гарантування збереження її права на житло. Такі правочини не можуть суперечити правам та інтересам малолітніх, неповнолітніх та непрацездатних дітей.
 
Відповідно до ч. З ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства» батьки або особи, які їх замінюють, не мають права без дозволу органів опіки і піклування укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати розподіл, обмін, відчуження житла. Законодавство захищає інтереси неповнолітніх дітей, а отже, при укладенні договору купівлі-продажу нерухомості, потрібно вимагати від продавця довідку форми №3, в якій безпосередньо повинні бути зазначені усі члени сім'ї продавця, а також дозвіл з органу опіки та піклування на продаж нерухомості.
 
Часто трапляються випадки, коли квартири продають спадкоємці померлого, не маючи відповідних повноважень. Заповіт чи близька спорідненість не є доказом того, що продавець є власником квартири померлого громадянина. Таким власником він стає тільки через б місяців після відкриття спадщини (після смерті спадкоємця), отримавши в нотаріальній конторі свідоцтво про прийняття спадщини. Також необхідно зазначити, що бувають випадки, коли у продавця є свідоцтво про прийняття спадщини, однак родичі спадкодавця не згодні з цим, та звертаються до суду із відповідним позовом. В таких випадках перед укладенням договору купівлі-продажу також необхідно дізнатися, чи є у продавця родичі, які можуть претендувати на дане майно, якщо виявиться, що такі родичі є, то необхідно поцікавитись, чи була з їхньої сторони відмова від прийняття спадщини, та чи не була дана відмова відкликана.
 
Для підписання договору купівлі-продажу потрібні наступні документи:
 
1. Документ, що підтверджує право власності на нерухомість. Такими документами можуть бути: нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, довічного утримання (догляду), дарування, міни, свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя; договір про виділення частки в натурі (поділ); рішення суду;
 
2. Крім зазначених вище документів також потрібна письмова, нотаріально посвідчена згода на вчинення договору купівлі-продажу від дружини чи чоловіка продавця, якщо нерухомість є спільною сумісною власністю подружжя; дозвіл органів опіки і піклування, якщо в квартирі чи будинку, які продаються, прописані та проживають неповнолітні діти;
 
3. Крім правовстановлюючих документів нотаріуси вимагають також витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно із Бюро технічної інвентаризації на спеціальному бланку. Коли з витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно видно, що власник здійснив або здійснює його перебудову чи прибудову, у т. ч. перепланування житлового будинку, переобладнання нежитлового приміщення в житлове і навпаки без установленого або з грубим порушенням основних будівельних норм і правил, нотаріус вимагає подання рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити перебудову, прибудову, перепланування чи звести господарські, побутові будівлі та споруди.
 

Рейтинг:

Система Orphus



Похожие новости


Комментарии:
Добавление комментария
[not-wysywyg] [/not-wysywyg]
[not-wysywyg][/not-wysywyg]{wysiwyg}
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код




«    Апрель 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930 

Популярное
  • Цены на автогаз в сетях АЗС за месяц выросли на 17%
  • Генерал полиции рассказал как лично задерживал за двойное убийство в Севастополе в 1996 году Семена Семенченко
  • Чтобы получить повод для отвода, обвиняемый составил завещание, указав судью наследником
  • Жизнь моя жестянка "губит людей не пиво, губит людей вода"
  • "Корона не жмет". COVID-вспышка в Харькове и причем здесь и. о. мэра Терехов
  • Выдачу копий судебных решений упростили: ГСА внесла изменения в Инструкцию делопроизводства судов
  • В Харькове осудили охранника, который избил посетителя парка
  • Под Харьковом женщина выбросила младенца в туалет на вокзале, но он выжил
  • Facebook заблокировал страницу президента Венесуэлы, ибо тот советовал лечить COVID-19 препаратом на основе чабреца
  • "Держат как скот, платят едой". Как украинцы попадают в рабство на подпольных табачных фабриках в Европе

  • Наш опрос


    Курс валют (НБУ)

    Курсы НБУ на сегодня

    Курс валют (средний)











    Аудиоролики - Рекламная Студия

    Студия звукозаписи

















    Редакция может не разделять мнение авторов публикаций. Редакция не несёт ответственности за публикации с других сайтов.

    Все права на материалы, находящиеся на сайте www.advocat-cons.info, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При любом использовании материалов сайта гиперссылка на www.advocat-cons.info обязательна. По вопросам размещения рекламы или информации на сайте обращаться по телефонам: (057) 737-22-53, 096-114-24-80

    © 2007-2014 Медиагруппа "Адвокат-консалтинг"
    .