Адвокат Консалтинг

Написать новость

Вы можете отправить Ваш материал нам, который вскоре появится на наших страницах


> подробнее

Адвокаты

Список адвокатов, готовых помочь Вам в любую минуту


> перейти к списку

Риэлторы

Список риэлторов, которые могут предоставить Вам свои услуги


> перейти к списку

Наши вакансии

Газета "Адвокат-консалтинг" объявляет конкурс на должность


> подробнее

Наша газета

pdf-архив номеров нашей газеты


> подробнее

Видео


Выделение земельного участка бесплатно



Клуб юристов




Официальное обращение




ГрузчикиГрузчики Харьков

Квартирные и офисные Грузчики Харьков

Купить упаковку






Право прохода по чужому участку
Категория: Горячая линия

Мы владеем приватизированным участком земли. Впоследствии был приватизирован соседний участок, но его форма такая, что наш участок оказался изолированным со всех сторон, и у нас нет даже выхода к дороге. Законно ли это? Акт согласования границ мы не подписывали.

 

При оформлении права собственности на земельный участок органы власти и местного самоуправления, а также землеустроительные организации при выделении земель в натуре должны учитывать возможность сохранения добрососедства собственников участков.

 

Для этого следует учитывать возможность выхода к дорогам, подключения к коммуникациям и т. п.

 

Ст. 91 Земельного кодекса Украины определяет:

 

«Власники земельних ділянок зобов'язані:

а)забезпечувати використання їх за цільовим призначенням;

б)додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

в)своєчасно сплачувати земельний податок;

г)не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

ґ)підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

д)своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

є)дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

є)зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем;

ж)за свій рахунок привести земельну ділянку в попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком здійснення такої зміни не власником земельної ділянки, коли приведення у попередній стан здійснюється за рахунок особи, яка незаконно змінила рельєф».

 

Поэтому, если соседние земельные наделы, которые фактически изолируют ваш участок, еще не выделены в натуре, вам следует обратиться в органы местной власти и местного самоуправления, а также в прокуратуру с требованием не допустить возможного нарушения земельного законодательства.

 

Если все же ваш участок оказался изолированным, у вас возникнет необходимость установить земельный сервитут.

 

Ст. 98 Земельного кодекса так определяет это понятие: «Право земельного сервітуту — це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

 

Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими.

 

Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.

 

Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим зля власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений».

 

Действующее законодательство предусматривает:

 

«Власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів:

а)право проходу та проїзду на велосипеді;

б)право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;

в)право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій;

г)право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;

ґ)право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;

д)право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;

є)право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми;

є)право прогону худоби по наявному шляху;

ж)право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;

з)інші земельні сервітути».

 

Как видам, земельный сервитут предусматривает право как прохода, так и проезда к своему земельному участку.

 

В соответствии со ст. 100 Земельного кодекса сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда.

 

Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому лицу.

 

Договор об установлении земельного сервитута подлежит госрегистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Сервитутным правам присущи содержательные признаки, которые относятся ко всем вещевым правам на чужое имущество.

 

Наиболее распространенным является установление земельных сервитутов на неопределенный срок. Ведь довольно сложно представить себе такую ситуацию, когда у семьи отпадет потребность в выходе (проходе) через соседний земельный участок с изолированного надела.

 

Теперь вернемся к конкретно-прикладной части нашей консультации.

 

Как мы говорили, ст. 100 Земельного кодекса определяет 4 способа установления земельного сервитута:

 

—по договору;

—по закону;

—по завещанию;

—по решению суда.

 

Иными словами, вы можете договориться с соседом о проходе, проезде и т. п. через его земельный участок, заключив письменный договор. Такой договор может быть платным или же безвозмездным.

 

Относительно установления земельного сервитута законом. На сегодняшний день такая возможность остается декларативной нормой Земельного кодекса. То есть действующее законодательство не предусматривает автоматического установления земельного сервитута по закону. Хотя с точки зрения юриста, установление земельных сервитутов по закону является весьма актуальным и даже необходимым. Что, например, делать собственнику изолированного земельного участка, если не удается договориться о проходе, проезде, прокладке коммуникаций с соседом?

 

Что же касается установления земельного сервитута по завещанию, тут проще. По своей сути завещание является односторонним праводеянием, которое может быть принято наследником или же нет. Поэтому если земельный сервитут в завещании уже установлен, то он обязателен для вступившего в наследство.

 

Непростая ситуация с установлением земельного сервитута по решению суда. Действующее законодательство не устанавливает случаев, при которых иски об установлении земельных сервитутов могут быть удовлетворены. Хотя, с другой стороны, неудовлетворение такого иска может повлечь грубые нарушения прав собственника земельного участка, который просто не будет иметь доступа к нему.

 

Однако установление земельного сервитута по решению суда также является несколько проблематичным.

 

Таким образом, с собственником соседнего земельного участка проще всего договориться. А если не получится — тогда уже следует идти в суд с иском об установлении земельного сервитута.


Рейтинг:

Система Orphus



Похожие новости


Комментарии:
Добавление комментария
[not-wysywyg] [/not-wysywyg]
[not-wysywyg][/not-wysywyg]{wysiwyg}
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код




«    Ноябрь 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930 

Популярное
  • Справа № 922/3242/20
  • "Судьи говорят про справки СБУ - там же ничего нет". Как власть саботирует суды по санкциям СНБО
  • Осторожно, дети! Как завершились самые громкие "мажорные" аварии и что с ними делать
  • Рахунковий лист за січень 2021
  • Повестка в военкомат: виды повесток, правила и порядок вручения и ответственность за неявку
  • ПОЛИЦИЯ ЗАДЕРЖАЛА ПОДОЗРЕВАЕМОГО В УБИЙСТВЕ ЖЕНЩИНЫ НА МОСКОВСКОМ ПРОСПЕКТЕ
  • Сын убитого лидера джамахирии Муамара Каддафи решил баллотироваться в президенты в Ливии
  • Справа № 752/17832/14-ц
  • Силовики разоблачили схему вывоза из Украины сотни тонн драгоценных металлов
  • Колонизация мира за 16-19 век , что это было на самом деле ?

  • Наш опрос


    Курс валют (НБУ)

    Курсы НБУ на сегодня

    Курс валют (средний)











    Аудиоролики - Рекламная Студия

    Студия звукозаписи

















    Редакция может не разделять мнение авторов публикаций. Редакция не несёт ответственности за публикации с других сайтов.

    Все права на материалы, находящиеся на сайте www.advocat-cons.info, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При любом использовании материалов сайта гиперссылка на www.advocat-cons.info обязательна. По вопросам размещения рекламы или информации на сайте обращаться по телефонам: (057) 737-22-53, 096-114-24-80

    © 2007-2014 Медиагруппа "Адвокат-консалтинг"
    .