Адвокат Консалтинг

Написать новость

Вы можете отправить Ваш материал нам, который вскоре появится на наших страницах


> подробнее

Адвокаты

Список адвокатов, готовых помочь Вам в любую минуту


> перейти к списку

Риэлторы

Список риэлторов, которые могут предоставить Вам свои услуги


> перейти к списку

Наши вакансии

Газета "Адвокат-консалтинг" объявляет конкурс на должность


> подробнее

Наша газета

pdf-архив номеров нашей газеты


> подробнее

Видео


Выделение земельного участка бесплатно



Клуб юристов




Официальное обращение




ГрузчикиГрузчики Харьков

Квартирные и офисные Грузчики Харьков

Купить упаковку






Продажа дома, в котором прописаны дети
Категория: Правовой ликбез

Выписывать (снимать с регистрации) несовершеннолетних возможно только по согласию и по инициативе родителей, а также по согласию органов опеки и попечительства.

 

Ст. 12 закона «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» (№ 2623-IV от 02. 06. 2005 г. ) устанавливает: «Держава охороняє і захищає права та інтереси дітей при вчиненні правочинів щодо нерухомого майна. Неприпустиме зменшення або обмеження прав і охоронюваних законом інтересів дітей при вчиненні будь-яких правочинів стосовно житлових приміщень. Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і охоронюваних законом інтересів дітей. Для здійснення будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органів опіки та піклування. Посадові особи органів опіки та піклування несуть персональну відповідальність за захист прав і охоронюваних законом інтересів дітей при наданні згоди на вчинення правочинів щодо належного дітям нерухомого майна».

 

Дополнительно следует сказать, что, согласно ч. 2 ст. 32 Гражданского кодекса, на совершение несовершеннолетним лицом правочина относительно транспортных средств или недвижимого имущества должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителя и разрешение органа опеки и попечительства.

 

Поэтому юридически значимые действия относительно имущества несовершеннолетних (речь идет о праве собственности и праве пользования) совершаются исключительно с согласия органов опеки и попечительства.

 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 закона «Об охране детства», родители или лица, которые их заменяют, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению или специальной регистрации; отказываться от надлежащих ребенку имущественных прав; осуществлять распределение, обмен, отчуждение жилья; обязываться от имени ребенка поручительством; выдавать письменные обязательства.

 

Согласно ч. 3 ст. 177 Семейного кодекса родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать такие правочины относительно его имущественных прав:

 

—заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры относительно раздела или обмена жилого дома, квартиры;

—выдавать письменные обязательства от имени ребенка;

—отказываться от имущественных прав ребенка.

 

Относительно определения права ребенка на проживание в отчуждаемом жилом помещении, могу разъяснить следующее. Согласно положениям ч. 3, 4 ст. 29 Гражданского кодекса местом жительства физического лица, не достигшего десяти лет, является место жительства его родителей (усыновителей) или одного из них (с которым проживает ребенок), опекуна или местонахождение учебного заведения или заведения здравоохранения, в котором проживает ребенок.

 

Местом жительства физического лица в возрасте от десяти до четырнадцати лет является место проживания его родителей (усыновителей) или одного из них (с которым проживает ребенок), опекуна или местонахождение учебного заведения или заведения здравоохранения и т. п., в котором проживает ребенок, если другое место проживания не установлено по согласию между ребенком и родителями (усыновителями, опекуном) или организацией, выполняющей относительно него функции опекуна.

 

Согласно ч. 2 ст. 18 закона «Об охране детства», дети, члены семьи нанимателя или владельца жилищного помещения, имеют право пользоваться помещением наравне с владельцем или нанимателем.

 

В соответствии с положениями Жилищного кодекса к членам семьи владельца жилищного помещения относятся жена (муж) владельца жилья (если в отношении этого жилья у супругов не возникло право совместной собственности), их дети и родители, а также другие лица, если они постоянно проживают совместно с владельцем жилья и ведут с ним общее хозяйство.

 

Согласно ст. 405 Гражданского кодекса, члены семьи владельца жилья, которые проживают вместе с ним, имеют право на пользование этим жильем в соответствии с законом на равных правах с владельцем жилья.

 

Учитывая все это, нотариусы, оформляя отчуждение жилого объекта (в том числе договор купли-продажи), для установления факта пользования недвижимым имуществом несовершеннолетними обязаны истребовать справку о регистрации места проживания или места пребывания ребенка по адресу отчуждаемого имущества.

 

Иными словами, нотариус при оформлении договора купли-продажи жилого дома обязан был удостовериться в том, что в данном доме не прописаны (не зарегистрированы) несовершеннолетие. Если установлено, что в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы несовершеннолетние, то нотариус может оформить договор купли-продажи дома только при наличии согласия органа опеки и попечительства.

 

Согласно п. 40 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции от 3 марта 2004 года № 20/5 и зарегистрированной за №283/8882, в случае заключения сделок подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоров относительно продажи, раздела, обмена жилого дома, квартиры при участии лиц, над которыми установлена опека или попечительство, нотариус проверяет наличие разрешения органа опеки и попечительства на заключение таких договоров.

 

Таким образом, усматриваются определенные нарушения в действиях нотариуса, который оформлял договор купли-продажи дома вашего отца. Следует также обратить внимание на то, что разрешение органа опеки и попечительства необходимо не только, когда ребенок является совладельцем недвижимости, но и в том случае, когда имеет место лишь регистрация ребенка в жилом помещении.

 

Учитывая все изложенное, вы или же ваша жена можете обратиться в суд с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным в связи с его несоответствием действующему законодательству (в связи с нарушениями законодательства в момент заключения договора).

 

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса, основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент его совершения стороной (сторонами) требований, установленных ч. 1—3, 5, 6 ст. 203 Кодекса.

 

Недействительной является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признания такой сделки недействительной судом не требуется.

 

Если недействительность сделки прямо не установлена законом, то по инициативе одной из сторон или другого заинтересованного лица, которое отрицает ее действительность на основаниях, установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспариваемая сделка).

 

В свою очередь ст. 203 Гражданского кодекса устанавливает:

 

—содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также моральным принципам общества;

—лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности;

—волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле;

—сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, которые обусловлены ею;

—сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

 

Таким образом, исходя из описанной вами ситуации, вы вполне можете просить суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома на основании ст. 203, 215 Гражданского кодекса в связи с тем, что при заключении спорного договора были нарушены ст. 12 закона «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей», ст. 17 закона «Об охране детства», ст. 29, 405 Гражданского кодекса Украины.


Рейтинг:

Система Orphus



Похожие новости


Комментарии:
Добавление комментария
[not-wysywyg] [/not-wysywyg]
[not-wysywyg][/not-wysywyg]{wysiwyg}
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код




«    Ноябрь 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930 

Популярное
  • Справа № 922/3242/20
  • "Судьи говорят про справки СБУ - там же ничего нет". Как власть саботирует суды по санкциям СНБО
  • Осторожно, дети! Как завершились самые громкие "мажорные" аварии и что с ними делать
  • Рахунковий лист за січень 2021
  • Повестка в военкомат: виды повесток, правила и порядок вручения и ответственность за неявку
  • Сын убитого лидера джамахирии Муамара Каддафи решил баллотироваться в президенты в Ливии
  • ПОЛИЦИЯ ЗАДЕРЖАЛА ПОДОЗРЕВАЕМОГО В УБИЙСТВЕ ЖЕНЩИНЫ НА МОСКОВСКОМ ПРОСПЕКТЕ
  • Справа № 752/17832/14-ц
  • Силовики разоблачили схему вывоза из Украины сотни тонн драгоценных металлов
  • Колонизация мира за 16-19 век , что это было на самом деле ?

  • Наш опрос


    Курс валют (НБУ)

    Курсы НБУ на сегодня

    Курс валют (средний)











    Аудиоролики - Рекламная Студия

    Студия звукозаписи

















    Редакция может не разделять мнение авторов публикаций. Редакция не несёт ответственности за публикации с других сайтов.

    Все права на материалы, находящиеся на сайте www.advocat-cons.info, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При любом использовании материалов сайта гиперссылка на www.advocat-cons.info обязательна. По вопросам размещения рекламы или информации на сайте обращаться по телефонам: (057) 737-22-53, 096-114-24-80

    © 2007-2014 Медиагруппа "Адвокат-консалтинг"
    .