Адвокат Консалтинг

Написать новость

Вы можете отправить Ваш материал нам, который вскоре появится на наших страницах


> подробнее

Адвокаты

Список адвокатов, готовых помочь Вам в любую минуту


> перейти к списку

Риэлторы

Список риэлторов, которые могут предоставить Вам свои услуги


> перейти к списку

Наши вакансии

Газета "Адвокат-консалтинг" объявляет конкурс на должность


> подробнее

Наша газета

pdf-архив номеров нашей газеты


> подробнее

Видео


Выделение земельного участка бесплатно



Клуб юристов




Официальное обращение




ГрузчикиГрузчики Харьков

Квартирные и офисные Грузчики Харьков

Купить упаковку






АРЕНДУЕМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: ГОСРЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ
Категория: Правовой ликбез

Уже всем известно — с 01. 01. 13 г. действует новый механизм регистрации вещных прав на недвижимое имущество. Им предусмотрена, в частности, и регистрация права пользования. Однако прежде чем зарегистрировать право пользования, следует убедиться, что такой участок внесен в Государственный земельный кадастр (далее — ГЗК) и право собственности на него также зарегистрировано. Это обусловлено тем, что право аренды производное, значит, его смогут зарегистрировать лишь после госрегистрации права собственности на земучасток (за исключением земли государственной и коммунальной собственности). И тем, что для госрегистрации подают извлечение из ГЗК. Поэтому сначала кратко рассмотрим процедуру госрегистрации земельного участка и прав на него.

 

Получаем кадастровый номер

 

При формировании земельного участка ему присваивают кадастровый номер, который хранится за ним в течение всего времени существования. Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, то прежде чем оформлять права на него в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, необходимо зарегистрировать такой участок как объект в ГЗК.

 

На заметку!

 

Организационными вопросами получения кадастрового номера может заниматься как собственник (арендодатель), так и потенциальный арендатор. Для этого будущий арендодатель выдаст ему доверенность.

Для внесения сведений о земельном участке в ГЗК, то есть осуществления его государственной регистрации, необходимо:

 

1)заказать у землеустроительной организации изготовление технической документации по установлению границ земельного участка в натуре (на местности). Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления границ земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками1;

2)обратиться к государственному кадастровому регистратору в территориальном (районном, городском) органе Госземагентства Украины по месту расположения участка с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Если иное не предусмотрено договором о разработке документации, в этот орган должна обращаться землеустроительная организация. В соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 01. 08. 11 г. № 835 плата за услуги по государственной регистрации земельного участка составляет 65 грн.

 

Государственный кадастровый регистратор территориального органа Госземагентства рассматривает заявление о госрегистрации земельного участка в течение 14 дней с момента его поступления. Если предоставленные документы составлены правильно, а границы участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует земельный участок в ГЗК (присваивает ему кадастровый номер) и безвозмездно выдает извлечение из ГЗК о земельном участке (ч. 8 ст. 24 Закона Украины "О Государственном земельном кадастре" от 070711 г. № 3613-VI).

 

И только получив извлечение из ГЗК о земельном участке (при условии, что кадастровый номер не фигурировал в документе, который удостоверяет право собственности на земельный участок), можно начинать регистрацию права аренды этого земельного участка.

 

Госрегистрация права аренды

 

Напомним, органами, уполномоченными на проведение регистрационных действий относительно недвижимости, являются:

 

—Государственная регистрационная служба Украины (далее — Укргосреестр). Конкретный перечень случаев, когда госрегистрацию прав на недвижимость осуществляет лишь Укргосреестр, содержит п. 1 приказа Минюста от 02. 04. 13 г. № 607/5;

—территориальные органы Министерства юстиции Украины, которые обеспечивают реализацию полномочий Укргосреестра;

—нотариус (государственный или частный) относительно вещных прав на недвижимость, которые возникли в результате совершения нотариального действия с таким имуществом. То есть если договор нотариально удостоверяют, регистрацию будет осуществлять этот же нотариус. Отметим: договор аренды земли не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а только по желанию одной из сторон договора (ч. 1 ст. 14 Закона Украины "Об аренде земли" от 06. 10. 98 г. № 161-ХIV).

 

Получив извлечение из ГЗК о земельном участке, следует обратиться в соответствующий территориальный орган Минюста по местонахождению земельного участка с заявлением о государственной регистрации права собственности на него.

 

Поскольку круг прав, подлежащих госрегистрации, довольно широк, законодатель отнес регулирование этого вопроса на подзаконный уровень (абз. 2 ч. 2 ст. 15 Закона Украины " О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений" от 01. 07. 04 г. № 1952-IV, далее — Закон о госрегистрации прав). Соответствующий список необходимых документов можно найти в Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утвержденном постановлением Кабинета Министров Украины от 22. 06. 11 г. № 703 (далее — Порядок №703).

 

Фактически он состоит из следующих документов:

 

1)заявления о государственной регистрации прав и их отягощений. Его форма установлена приказом Министерства юстиции Украины "Об упорядочении отношений, связанных с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений" от 17. 04. 12 г. № 595/5;

2) документа, удостоверяющего личность заявителя (предъявляется), копия предоставляется;

3) копии регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — налогоплательщиков;

4)документа, подтверждающего внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (120 грн);

5)документа об уплате государственной пошлины (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины). Его размер составляет 51 грн (пп. "х" п. 6 ст. 3 Декрета КМУ "О государственной пошлине" от 21. 01. 93 г. №7-93);

6)документов, подтверждающих возникновение или переход права аренды земельного участка. А именно:

 

а) либо заключенного в установленном законом порядке договора аренды, а это означает необходимость предоставления всех документов, которые являются его неотъемлемой частью, то есть:

 

—плана или схемы земельного участка, который передается в аренду;

— кадастрового плана земельного участка с отражением ограничений (отягощений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;

—акта приемки-передачи объекта аренды;

—акта определения границ земельного участка в натуре (на местности);

 

б)либо договора, по которому недвижимое имущество переходит в субаренду к третьим лицам, или иного договора, при посредничестве которого меняется арендатор недвижимого имущества (например, договора о передаче права аренды в качестве отступного);

в) либо документа, подтверждающего переход права аренды от одного лица к другому в порядке правопреемства в случае преобразования, объединения, присоединения, выделения или разделения юридических лиц (в случае слияния, присоединения или преобразования юрлица — передаточный акт; в случае разделения юридического лица или выделения из него нового юридического лица — распределительный баланс) и т. п.;

 

7)в случае подачи заявления уполномоченным лицом такое лицо, помимо документа, удостоверяющего его личность, предъявляет оригинал и подает копию документа, подтверждающего его полномочия (доверенность, учредительский договор, устав или положение, которые содержат сведения об уполномочивании соответствующего лица на совершение действий от имени юрлица, и т. п. );

8)извлечения из ГЗК о земельном участке (если в документе, удостоверяющем вещное право на земельный участок, отсутствуют сведения о его кадастровом номере) — п. 33 Порядка № 703.

 

К тому же текст документов, которые предоставляют для госрегистрации прав, должен соответствовать требованиям ст. 17 Закона о госрегистрации прав. В частности, разборчиво написан, фамилии, имена, отчества физлиц и их места жительства, а также наименования юрлиц и их местонахождение указаны полностью. Документы с подчистками или дописками, зачеркнутыми словами и другими не обусловленными в них исправлениями, заполненные карандашом, а также с повреждениями, не дающими возможности однозначно толковать их содержание, не примут.

 

Поданное заявление рассмотрят в течение 14 рабочих дней, а с 01. 01. 14 г. госрегистрацию прав будут осуществлять в срок не более 5 рабочих дней от момента подачи заявления. Если предоставленные документы составлены правильно, вам выдадут извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Дату и время регистрации этого заявления считают датой и временем госрегистрации права на недвижимость.

 

Если госрегистрацию права на недвижимость будет осуществлять нотариус, все пройдет значительно оперативнее. Нотариус зарегистрирует право аренды или откажет в госрегистрации одновременно с совершением нотариального действия.

 

Одновременно с госрегистрацией права аренды орган госрегистрации прав предоставит ГЗК информацию о регистрации такого права, субъекте вещного права и дате его возникновения (п. 11 Порядка предоставления информации о зарегистрированных земельных участках органа государственной регистрации прав и о зарегистрированных вещных правах на земельные участки органа, который осуществляет ведение Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением КМУ от 22. 02. 12 г. № 118).

 

Подтвердит успешное завершение госрегистрации права аренды извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

 

Фактически сегодня регистрация земли и прав на нее разделена между двумя ведомствами: органы земельных ресурсов регистрируют земельные участки в ГЗК, то есть присваивают уникальный кадастровый номер, открывают Поземельную книгу и выдают выписки из кадастра, а Укргосреестр или нотариусы регистрируют вещные права на землю или их отягощение.

 

Итак, следует разграничивать регистрацию земельного участка и регистрацию права аренды на него.

 

Родион ДВОРКИН, юрист, г. Киев

 

Все о бухгалтерском учете

 

1 Их можно не устанавливать, если границы земельных участков на местности совпадают с природными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (реками, ручьями, лесными полосами, путями, изгородями, фасадами зданий и т. п. ) — ч. 5 ст. 55 Закона Украины "О землеустройстве" от 22. 05. 03 г. № 858-IV.


Рейтинг:

Система Orphus



Похожие новости


Комментарии:
 
 Wesleysacy, 3 марта 2014 09:26
http://www.abitus.ru/
 
 
 Baraccuda1, 20 марта 2014 04:34
приветики давайте знакомиться
я таня, мне 15
 
 
 Kennethvek, 27 марта 2014 14:19
http://www.abitus.ru/
 
Добавление комментария
[not-wysywyg] [/not-wysywyg]
[not-wysywyg][/not-wysywyg]{wysiwyg}
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код




«    Октябрь 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Популярное
  • Справа № 643/16243/21
  • Справа № 638/16800/19
  • Ученые докопались до ИСТИНЫ. Мы 4-е поколение людей на планете. Какими были ЯДЕРНЫЕ войны древности
  • Через полгода после второй дозы происходит значительное снижение антител к коронавирусу, - исследование
  • $12 миллиардов на зарплаты и пенсии. Как Россия усилит поддержку "ЛДНР" и что это значит для Украины
  • СКАНДАЛЬНАЯ ДОРОГА ЧЕРЕЗ «БАРАБАШОВО» ЗАДУМАНА, ЧТОБЫ ОТЖАТЬ ПРИБЫЛЬНЫЙ БИЗНЕС,– СМИ
  • ЖЕСТОКОЕ ИЗБИЕНИЕ ДЕВУШКИ НА САЛТОВКЕ: ИМЕНА ВИНОВНИКОВ ЗНАЮТ ВСЕ. КРОМЕ СЛЕДСТВИЯ
  • Прокуратура повернула ділянки на березі Дніпра, які отримали депутат та дружина депутата
  • В центре Харькова рухнул строительный кран (фото)
  • Харьковский судья заявил о вмешательстве в его деятельность

  • Наш опрос


    Курс валют (НБУ)

    Курсы НБУ на сегодня

    Курс валют (средний)











    Аудиоролики - Рекламная Студия

    Студия звукозаписи

















    Редакция может не разделять мнение авторов публикаций. Редакция не несёт ответственности за публикации с других сайтов.

    Все права на материалы, находящиеся на сайте www.advocat-cons.info, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При любом использовании материалов сайта гиперссылка на www.advocat-cons.info обязательна. По вопросам размещения рекламы или информации на сайте обращаться по телефонам: (057) 737-22-53, 096-114-24-80

    © 2007-2014 Медиагруппа "Адвокат-консалтинг"
    .