Адвокат Консалтинг

Написать новость

Вы можете отправить Ваш материал нам, который вскоре появится на наших страницах


> подробнее

Адвокаты

Список адвокатов, готовых помочь Вам в любую минуту


> перейти к списку

Риэлторы

Список риэлторов, которые могут предоставить Вам свои услуги


> перейти к списку

Наши вакансии

Газета "Адвокат-консалтинг" объявляет конкурс на должность


> подробнее

Наша газета

pdf-архив номеров нашей газеты


> подробнее

Видео


Выделение земельного участка бесплатно



Клуб юристов




Официальное обращение




ГрузчикиГрузчики Харьков

Квартирные и офисные Грузчики Харьков

Купить упаковку






Что таит в себе продажа квартиры по заниженной стоимости
Категория: Горячая линия

altКакими могут быть последствия, если цена квартиры в договоре купли-продажи будет такой, как в справке-характеристике, а не такой, какую покупатель на самом деле заплатит продавцу?

 ОТВЕТ: Самое досадное, что может случиться, — покупатель в случае возврата ему денежных средств продавцом (предварительно уплаченных за квартиру) получит именно ту сумму, которая указана в договоре. Но разве этого мало? Уверены, что, кроме денег, Вы недосчитаетесь еще и нервных клеток. Теперь ближе к делу.
 
Такой финал ждет, если договор купли-продажи квартиры захотят расторгнуть или признают его недействительным. С одной стороны, немало оснований для расторжения договора. Например, сам покупатель обнаружит в квартире скрытые недостатки, которые невозможно устранить, или их устранение связано с непропорциональными расходами либо затратами времени. Или же эти дефекты будут проявляться неоднократно, либо появятся" снова после их устранения. Тогда в соответствии с ч. 2 ст. 678 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ) покупатель имеет право отказаться от договора и требовать возвращения уплаченной за товар денежной суммы.

 С другой стороны, договор купли-продажи может быть призван недействительным, скажем, самим продавцом или заинтересованным лицом.

Зацепок для этого печального действа целый ворох. Посмотрите-ка на нормы параграфа 2 главы 16 ГКУ, и Вы поймете о чем мы.

  Общее последствие признания договора недействительным таково: каждая из его сторон обязана возвратить другой стороне все, что она получила во исполнение договора, который был признан недействительным (ст. 216 ГКУ).

 Как видите, и в случае расторжения договора, и в случае признания его недействительным возникает вопрос о судьбе денег. Поэтому несложно догадаться, что к бывшему хозяину возвратится та сумма, которая указана в договоре купли-продажи. Ведь в соответствии с условиями официально оформленного правоустанавливающего документа, эта сумма и является ценой продажи, о которой договорились стороны, что и удостоверил нотариус.

 Конечно, можно надеяться, что оформление разницы между договорной ценой и фактически уплаченной произойдет при помощи расписки, которая в таких случаях является наиболее распространенным способом "подстраховки" для остальных денег. Прекрасно, конечно, но это уже слова из другой песни. Ибо если разница попала в расписку, то она отнюдь не касается договора купли-продажи. Максимум, на что придется рассчитывать, — суд признает эти деньги займом(См. ч. 2 ст. 1047 ГКУ) и обяжет продавца (под маской заемщика) их возвратить. Но, как мы сказали, купля-продажа и заем лежат в разных плоскостях» поэтому факт их осуществления доказывают по отдельности. И если о первом свидетельствует нотариально удостоверенный Договор, то о втором — лишь расписка, содержание которой далеко не всегда подтверждает отношения займа.

 Так что думайте, стоит ли игра свеч: указать в договоре малые деньги, уплатить большие, а потом волноваться, чтобы, не дай Бог, ничего экстраординарного не случилось и не пришлось пожалеть о содеянном.

Рейтинг:

Система Orphus



Похожие новости


Комментарии:
 
 dating online dating service, 25 марта 2011 17:59
Чувствуется, что уже видел где-то этот текст. Проверьте через поисковик!
 
 
 Людмила, 23 марта 2019 16:53
Добрий день. Скажіть будь ласка, чи є якісь санкціїї за занижену оцінку при купівлі-продажу? Наприклад, від налогово службиї, коли в бюджет поступає менша сума від реальної, тим більше, коли купує не резидент.
 
Добавление комментария
[not-wysywyg] [/not-wysywyg]
[not-wysywyg][/not-wysywyg]{wysiwyg}
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код




«    Декабрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 

Популярное
  • Китай, коронавирус, Китайгородская и карантин
  • АМКУ наклав копійчаний штраф на аеропорт Коломойського за отримання контролю над «Розою вітрів» без дозволу
  • Голова ХОДА Олексій Кучер живе у будинку за 13 млн грн, ринкова вартість його оренди перевищує розмір зарплати чиновника
  • В Украине в декабре и на новогодние праздники хотят ввести полный локдаун - проект
  • На Харьковщине будут судить членов двух преступных групп онлайн-мошенников
  • Герои асфальта. Почему так мало людей поехало "закапывать Зеленского" на седьмую годовщину Майдана
  • В Харькове водитель снес на пешеходном переходе четырёх человек, - ВИДЕО
  • В Харькове неадекват разбил стекла в здании ХОГА
  • На Киевщине похитили и пытали предпринимателя, требуя $2 млн
  • В ХАРЬКОВЕ ПАТРУЛЬНЫЕ РАЗЫСКАЛИ 6-ЛЕТНЕГО РЕБЕНКА, КОТОРОГО БАБУШКА ПОТЕРЯЛА В СУПЕРМАРКЕТЕ

  • Наш опрос


    Курс валют (НБУ)

    Курсы НБУ на сегодня

    Курс валют (средний)











    Аудиоролики - Рекламная Студия

    Студия звукозаписи

















    Редакция может не разделять мнение авторов публикаций. Редакция не несёт ответственности за публикации с других сайтов.

    Все права на материалы, находящиеся на сайте www.advocat-cons.info, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При любом использовании материалов сайта гиперссылка на www.advocat-cons.info обязательна. По вопросам размещения рекламы или информации на сайте обращаться по телефонам: (057) 737-22-53, 096-114-24-80

    © 2007-2014 Медиагруппа "Адвокат-консалтинг"
    .