јдвокат  онсалтинг

Ќаписать новость

¬ы можете отправить ¬аш материал нам, который вскоре по€витс€ на наших страницах


> подробнее

јдвокаты

—писок адвокатов, готовых помочь ¬ам в любую минуту


> перейти к списку

–иэлторы

—писок риэлторов, которые могут предоставить ¬ам свои услуги


> перейти к списку

Ќаши вакансии

√азета "јдвокат-консалтинг" объ€вл€ет конкурс на должность


> подробнее

Ќаша газета

pdf-архив номеров нашей газеты


> подробнее

¬идео


¬ыделение земельного участка бесплатно



 луб юристов




ќфициальное обращение




√рузчики√рузчики ’арьков

 вартирные и офисные √рузчики ’арьков

 упить упаковку






ƒќ√ќ¬ќ– ќ —ќ¬ћ≈—“Ќќ… ƒ≈я“≈Ћ№Ќќ—“» ѕќ —“–ќ»“≈Ћ№—“¬” жиль€. «ј—“–ќ…ў» », Ѕ”ƒ№“≈ ќ—“ќ–ќ∆Ќџ!
 атегори€: —троительство

Ð154;аÑ128;Ñ130;инки по запÑ128;оÑ129;Ñ131; Ð148;Ð158;Ð147;Ð158;Ð146;Ð158;Р Ð158; СÐ158;Ð146;Ð156;Ð149;СТÐ157;Ð158;Ð153; Ð148;Ð149;ЯТÐ149;Ð155;ЬÐ157;Ð158;СТÐШ Ð159;Ð158; СТРÐ158;ÐШТÐ149;Ð155;ЬСТÐ146;У жилÑ140;Ñ143;.

ѕисьмо ћинрегионстро€ от 05.01.2011 г. є 16- 12/42/0/6-11

 

Ќазначением инвестиционного договора строи­тельства жиль€ €вл€етс€ инвестирование, в том числе и в виде денежных средств (финансировани€), реали­зации инвестиционного проекта строительства объ­екта жилищного строительства.

ќбъектом инвестировани€ по такому договору мо­жет быть объект жилищного строительства в целом, отдельна€ его часть (корпус, этаж и т. п.) или отдель­ное помещение (квартира, офис, машино-место), €в­л€ющеес€ частью целостного объекта жилищного строительства.

Ќормами части третьей статьи 4 «акона ”краины «ќб инвестиционной де€тельности» установлено ограничение по инвестированию и финансированию строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных средств, при­влеченных от физических и юридических лиц, в том числе и в управление, которое может осуществл€ть­с€ исключительно через фонды финансировани€ строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестировани€, а также пу­тем выпуска целевых облигаций, выполнение об€за­тельств по которым обеспечиваетс€ единицей такой недвижимости.

—ледовательно, застройщик не может непосредственно заключать с инвесторами (физическими и юридическими лицами) договоры о финансирова­нии строительства объекта жилого назначени€.

ќднако действующим законодательством не запрещено осуществление строительства объектов жиль€ путем заключени€ договора о совместной де€тельности.

ѕоскольку частью второй статьи 1130 √ражданского кодекса ”краины (√ ”) предусмотрено, что совмест­на€ де€тельность может осуществл€тьс€ как на осно­ве объединени€ вкладов участников, так и без такого объединени€, а вклады участников могут быть и в виде денежных средств, это значит, что по договору о со­вместной де€тельности договорные стороны объедин€ют свои ресурсы, в том числе и финансовые, дл€ до­стижени€ поставленной цели — строительства объекта жилого назначени€.

ќформление договоров по финансированию объ­екта строительства жиль€ как договоров о совместной де€тельности между соответствующими юридическими лицами, среди которых будет определено и лицо, выполн€ющее функции застройщика, должно учиты­вать нормы части первой статьи 1137 и части первой статьи 1139 √ ”, согласно которым услови€ о полном освобождении участника договора о совместной де€­тельности от участи€ в возмещении совместных рас­ходов либо убытков и лишении либо отказе участника совместной де€тельности от права на часть прибыли €вл€ютс€ ничтожными.

—оответственно, участник договора о совместной де€тельности не только вносит средства на финанси­рование строительства соответствующего количества квартир, но и принимает на себ€ об€зательство по уча­стию в возмещении расходов и убытков, св€занных с реализацией инвестиционного проекта, и участию в распределении прибыли, полученной от реализации такого инвестиционного проекта.

—ледовательно, существенным дл€ договоров о совместной де€тельности по реализации инве­стиционных проектов строительства жилых объ­ектов €вл€етс€ не условие о сотрудничестве в сфере дальнейшей эксплуатации построенного объекта жиль€ (такое условие может быть прин€то как договорными сторонами, принимавшими участие в реализации проекта строительства, исход€ из особенностей своей хоз€йственной де€тельности и требований по эксплуатации построенного объ­екта, так и новыми собственниками помещений в построенном жилом объекте), а, как отмечалось выше, условие по прин€тию на себ€ договорными сторонами имущественных об€зательств по соот­ветствующим рискам по реализации инвестицион­ного проекта строительства жиль€ и их участию в распределении прибыли, полученной от реали­зации такого проекта.

Ќеучет указанных обсто€тельств застройщи­ком при заключении им договоров с физическими и юридическими юридическими лицами о совместной де€тельности ѕо строительству объекта жилого назначени€ может стать основанием дл€ обосновани€ незаконности ис­пользовани€ такой схемы привлечени€ финансовых ресурсов дл€ реализации проектов строительства жилых объектов.

комментарий

 омментируемое письмо посв€щено следующему вопросу.

«астройщик возводит жилой дом. — инвесторами  он заключает договоры о совместной де€тельности по строительству жиль€, в которых предусмотрено сотрудничество в сфере дальнейшей эксплуатации построенного объекта недвижимости. —огласно услови€м этих договоров инвесторы внос€т на счет совместной де€тельности деньги, которыми по договору распор€жаетс€ застройщик с целью строительства жиль€.

¬ договоре о совместной де€тельности указано, что после окончани€ строительства квартиры распредел€ютс€ в собственность участников совместной де€тельности пропорционально их взносам в совместнуюде€тельность. ѕротиворечит ли така€ схема финансировани€ ст. 4 «акона ”краины «ќб инвестиционной де€тельности» от 18.11.1991 г. є 1560-’ѕ(далее —«акон об инвестиционной де€тельности)?

Ќапомним, что ст. 4 «акона об инвестиционной де€тельностиустанавливает, что инвестирование и финансирование строительства объектов жилого строительства с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц,может осуществл€тьс€ исключительно через фонды; финансировани€ строительства, фонды операций с не­движимостью, институты совместного инвестировани€,а также путем выпуска целевых облигаций, выполнение об€зательств по которым обеспечиваетс€ единицей такой недвижимости. ƒругие способы финансировани€строительства таких объектов определ€ютс€ исключи­тельно законом.

¬ комментируемом письмећинрегионстрой занимает достаточно осторожную позицию. — одной стороны, министерство вполне обоснованно констатирует, что действующим законодательством не запрещено строительство жиль€ путем заключени€ договоров о совместной де€тельности, что, кстати говор€, соответствуетсложившейс€ судебной практике.  роме того, по мнению ¬’—”,строительство жиль€ на основании договора о совместной де€тельности между юридическими лицами, одно  из которых уполномочено выполн€ть функции заказчика, не противоречит законодательству, в том числе  ист. 4 «акона о совместной де€тельности(см. постановление ¬’—” от 25.06.2007 г. є 23/581).

— другой стороны, ћинрегионстрой настаивает на том, что подобна€ схема €вл€етс€ правомерной, когда роль участника совместной де€тельности не сводитс€ к внесению денег дл€ финансировани€ строительства соответствующего количества квартир (иначе така€ де€тельность  подпадает под действие ст. 4 «акона об инвестиционной де€тельности),а заключаетс€ также и в прин€тии на себ€ об€зательств по участию в возмещении затрат иубытков, св€занных с реализацией инвестиционного проекта, |и участи€ в распределении прибыли, полученной от реализации такого инвестиционного проекта. ≈сли же таких  условий в договоре нет, то, по мнению министерства, это может быть основанием дл€ того, чтобы вести речь о не­законности заключенных застройщиком договоров. ѕри  этом положение о дальнейшей совместной эксплуатации построенного жиль€ значени€ иметь не будет. ‘актически аналогична€ мысль уже высказывалась ћинрегионстроем в письме от 03.04.2006г. є11/8-375, где министерство настаивало на том, что законодательством запрещено при­влечение средств населени€ и предпри€тий на строитель­ство жиль€ непосредственно строительными компани€ми и может осуществл€тьс€ исключительно через финансо­вые учреждени€ при наличии разрешени€ на осуществле­ние финансовой де€тельности

ѕризнава€ определенную взвешенность подобной позиции ћинрегионстро€, не можем не отметить, что дл€ обосновани€ нераспространени€ неуказанную выше схему финансировани€ строительства жиль€ можно привести и более широкую аргументацию.

¬ комментируемом письмећинрегионстрой цитирует ст. 1130 √ражданского кодекса ”краины(далее —√ ).»сход€ из содержани€ данной статьи, можно сде­лать вывод, что в отношени€х совместной де€тельности отсутствует элемент привлечени€ денежных средств от физических и юридических лиц со стороны застрой­щика, так как речь идет именно об объединении (ко­ординации) усилий равноправных сторон дл€ достиже­ни€ определенной цели — строительства жилого дома (с одинаковой степенью правоты можно говорить о том, что застройщик нуждаетс€ в денежных средствах юр­лиц и физлиц дл€ строительства, или о том, что эти лица нуждаютс€ в производственных мощност€х застройщи­ка дл€ строительства жиль€).

 роме того, об отсутствии привлечени€ свиде­тельствует и тот факт, что построенное в результате совместной де€тельности жилье не переходит в собственность застройщика, а €вл€етс€ общей долевой собственностью участников совместной де€тельности пропорционально их вкладам, если иное не предусмот­рено договором (ч. 1 ст. 1134 √ ),т. е. оп€ть же, за­стройщик не привлекает необходимые ему дл€ строи­тельства средства, чтоб затем, реализовав построенные объекты, их вернуть и получить прибыль, а участники совместной де€тельности осуществл€ют необходимые действи€, направленные на обеспечение строительства интересующего их объекта.

“аким образом, на наш взгл€д, обосновать незаконность указанной в вопросе схемы строительства объектов жилой недвижимости путем заключени€ договора о совместной де€тельности будет достаточно трудно (как уже говори­лось, ћинрегионстрой на этом не настаивает). ќднако с целью избежать излишнего внимани€ контролирующих органов в заключаемых договорах следует отображать услови€, предусмотренные ч. 2 ст. 1131 √ , с тем чтобы физлица-инвесторы хот€ бы формально осуществл€ли  организационные меропри€ти€ в процессе строительства, а также несли те риски, о которых ћирегионстрой говорит в комментируемом письме.


–ейтинг:

—истема Orphus



ѕохожие новости


 омментарии:
ƒобавление комментари€
[not-wysywyg] [/not-wysywyg]
[not-wysywyg][/not-wysywyg]{wysiwyg}
¬ключите эту картинку дл€ отображени€ кода безопасности
обновить, если не виден код




«    ћай 2018    »
ѕн¬т—р„тѕт—б¬с
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 

ѕопул€рное
  • » ЌјЅ” тоже будем шевелить
  • «ауваженн€ адвоката до протоколу обшуку
  • «ауваженн€ адвоката до протоколу допиту
  • ѕенс≥йна реформа дала зб≥й, або „ому введенн€ другого р≥вн€ п≥д загрозою
  • „“ќ ƒ≈Ћј“№, ≈—Ћ» ¬ ЅќЋ№Ќ»÷≈ “–≈Ѕ”ё“ ЅЋј√ќ“¬ќ–»“≈Ћ№Ќџ≈ ¬«Ќќ—џ: „“ќ –≈ ќћ≈Ќƒ”ё“ ¬ ћ»Ќ«ƒ–ј¬≈
  • ѕод€ка в≥д ”ѕѕ в ’арк≥вськ≥й област≥ ƒѕѕ за ви€вленн€ правопорушень
  • «ауваженн€ адвоката до процесуальноњ д≥њ - врученн€ пов≥домленн€ про п≥дозру
  •  ÷— ¬— позбавл€ть права визнавати скаргу необірунтованою
  • ¬ ’ј–№ ќ¬≈ «јƒ≈–∆јЋ» ѕ≈ƒќ‘»Ћј
  • ѕостанова ¬ерховного —уду в≥д 15 березн€ 2018 року у справ≥ є 927/84/16

  • Ќаш опрос

    ѕогода в ’арькове

    ѕогода в ’арькове

     урс валют (ЌЅ”)

     урсы ЌЅ” на сегодн€

     урс валют (средний)

     урсы наличного обмена на сегодн€











    јудиоролики - –екламна€ —туди€

    —туди€ звукозаписи

















    –едакци€ может не раздел€ть мнение авторов публикаций. –едакци€ не несЄт ответственности за публикации с других сайтов.

    ¬се права на материалы, наход€щиес€ на сайте www.advocat-cons.info, охран€ютс€ в соответствии с законодательством ”краины. ѕри любом использовании материалов сайта гиперссылка на www.advocat-cons.info об€зательна. ѕо вопросам размещени€ рекламы или информации на сайте обращатьс€ по телефонам: (057) 737-22-53, 096-114-24-80

    © 2007-2014 ћедиагруппа "јдвокат-консалтинг"
    .