Адвокат Консалтинг

Написать новость

Вы можете отправить Ваш материал нам, который вскоре появится на наших страницах


> подробнее

Адвокаты

Список адвокатов, готовых помочь Вам в любую минуту


> перейти к списку

Риэлторы

Список риэлторов, которые могут предоставить Вам свои услуги


> перейти к списку

Наши вакансии

Газета "Адвокат-консалтинг" объявляет конкурс на должность


> подробнее

Наша газета

pdf-архив номеров нашей газеты


> подробнее

Видео


Выделение земельного участка бесплатно



Клуб юристов




Официальное обращение




ГрузчикиГрузчики Харьков

Квартирные и офисные Грузчики Харьков

Купить упаковку






НЕДОВЕДЕНІСТЬ ФАКТУ ЗВЕРНЕННЯ ПРО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ НЕ МОЖЕ БУТИ ПІДСТАВОЮ ДЛЯ ВІДМОВИ У СУДОВОМУ ЗАХИСТІ
Категория: Правовой ликбез

Недоведеність факту звернення про розірвання договору оренди землі не може бути підставою для відмови у судовому захисті

Позивач просила суд розірвати договори оренди земельної ділянки. Особа зазначала, що земельні ділянки вона успадкувала після смерті матері, яка за життя передала їх в оренду. Додатковою угодою від 2016 року до договору оренди землі були внесені зміни, згідно з якими строк дії договору продовжено з п'яти до десяти років. Позивач покликалась на те, що зі смертю матері припинилися всі зобов'язання, що виникли в результаті укладання нею договору оренди землі і це є підставою для його розірвання. Позивач має бажання розпоряджатися земельними ділянками на свій розсуд, про що попереджала керівника відповідача, проте останній на її прохання щодо повернення земельних ділянок відповів відмовою. 

Суд першої інстанції позов задовольнив. Суд виходив з того, що сторони при укладенні договору оренди земельних ділянок дійшли згоди про його розірвання у разі настання умов, визначених пунктом 40 договору оренди (перехід права власності на земельну ділянку), із урахуванням положень статей 626, 628, 651 Цивільного кодексу України (ЦК) та частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Апеляційний суд дійшов іншого висновку та у задоволенні позову відмовив. Суд апеляційної інстанції вказав на те, що пунктом 40 договору передбачена можливість його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а пунктом 38 цього договору визначений порядок такого розірвання (за згодою сторін). Суд дійшов висновку, що на час звернення до суду із цим позовом права та інтереси позивача не були порушені, оскільки остання не довела, що вона повідомила орендаря про успадкування нею права власності на спірні земельні ділянки та про те, що зверталась з вимогою про розірвання спірного договору. Також суд зазначив, що орендар не був повідомлений про зміну орендодавця в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Суд касаційної інстанції визнав законним рішення суду першої інстанції, а рішення суду апеляційної інстанції скасував.

Касаційний цивільний суд Верховного Суду зазначив, що частиною першою статті651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 40 договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ВС вказав, що ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог, суд першої інстанції, правильно встановивши обставини спору, дослідивши докази у справі й надавши їм належну оцінку, враховуючи умови договору оренди (пункт 40), положення статті 629 ЦК України і частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі», дійшов правильного висновку про те, що настання обставин, визначених пунктом 40 договору оренди землі (перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи), є підставою для розірвання договору оренди землі за вимогою нового власника (спадкоємця).

Суд касаційної інстанції звернув увагу на те, що районним судом встановлено, що після настання передбачених договором оренди землі підстав для його розірвання позивач до пред'явлення позову зверталася до орендаря усно із проханням розірвати договір, однак отримала відмову на свою пропозицію, що і стало підставою для звернення до суду із цим позовом. Недоведеність належними доказами факту такого звернення не може бути підставою для відмови у судовому захисті прав заявника (постанова від 20.02.2019 у справі № 583/9/17).

Джерело: http://ukrainepravo.com


Рейтинг:

Система Orphus



Похожие новости


Комментарии:
Добавление комментария
[not-wysywyg] [/not-wysywyg]
[not-wysywyg][/not-wysywyg]{wysiwyg}
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код




«    Март 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Популярное
  • Очевидное невероятное. Красота судей не всегда спасет мир. Харьковский окружной административный суд. Смотрим на очевидное, поражаемся, что оно невероятное. "Все пучком".
  • "Хроники судьи Марокко, Харьковский окружной административный суд. Начало"
  • Считай свои беды благом
  • Очевидное невероятное. Красота судей не всегда спасет мир. Харьковский окружной административный суд. Смотрим на очевидное, поражаемся, что оно невероятное. "Все пучком".
  • щодо незаконно­го відчуження земельної ділянки, на думку заявника, дитячого табору «Чайка»
  • "Хроники судьи Марокко, Харьковский окружной административный суд. Начало"
  • Хроники судьи Марокко. Часть3 бабушки старушки
  • Щодо розміщення ресторану по вул. Алчевських, 118/22.
  • Первые дыры в #Cетке. Что происходит вокруг скандала с подкупом избирателей штабом Порошенко
  • Юристы горсовета назвали действующие тарифы правомерными

  • Наш опрос

    Погода в Харькове

    Погода в Харькове

    Курс валют (НБУ)

    Курсы НБУ на сегодня

    Курс валют (средний)

    Курсы наличного обмена на сегодня











    Аудиоролики - Рекламная Студия

    Студия звукозаписи

















    Редакция может не разделять мнение авторов публикаций. Редакция не несёт ответственности за публикации с других сайтов.

    Все права на материалы, находящиеся на сайте www.advocat-cons.info, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При любом использовании материалов сайта гиперссылка на www.advocat-cons.info обязательна. По вопросам размещения рекламы или информации на сайте обращаться по телефонам: (057) 737-22-53, 096-114-24-80

    © 2007-2014 Медиагруппа "Адвокат-консалтинг"
    .