Адвокат Консалтинг

Написать новость

Вы можете отправить Ваш материал нам, который вскоре появится на наших страницах


> подробнее

Адвокаты

Список адвокатов, готовых помочь Вам в любую минуту


> перейти к списку

Риэлторы

Список риэлторов, которые могут предоставить Вам свои услуги


> перейти к списку

Наши вакансии

Газета "Адвокат-консалтинг" объявляет конкурс на должность


> подробнее

Наша газета

pdf-архив номеров нашей газеты


> подробнее

Видео


Выделение земельного участка бесплатно



Клуб юристов




Официальное обращение




ГрузчикиГрузчики Харьков

Квартирные и офисные Грузчики Харьков

Купить упаковку






КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ СВОИ ДЕНЬГИ АРЕНДОДАТЕЛЯМ, В УСЛОВИЯХ КАРАНТИНА связанного с болезнью COVID-19, вызванной коронавирусом SARS-CoV-2 ?
Категория: Образцы исков и заявлений

 

Карантин. Около 700 000 предпринимателей в Украине остановили работу - Фото

Сейчас в условиях карантина многие арендодатели несут убытки от "нерадивых арендаторов". И сталкиваются с их не желанием ВООБЩЕ выполнять обязательство (об уплате арендной платы), ссылаясь на различные советы знакомых, псевдо юристов, информацию из СМИ об "эпидемии", "коронавирусе", "запрете" КМУ платить арендную плату (разрешении не платить арендную плату).

Как поступать ?

 

Естественно, это Право сторон в любой, и не только в этой ситуации поступать, находить компромиссы, поступаться также как и Ваш контрагент. Поскольку договор об аренде составляется в письменной форме, то и изменения составляются в ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ в виде допсоглашения.  

При наличии у Вас материальных возможностей и желании - освободить от уплаты, частично уменьшить сумму обязательства, предоставить рассрочку (уплата по частям в иной период) и т.д.. Это сугубо процесс и волеизьявления СТОРОН в Ваших взаимоотношениях. Арендатор должен понимать, что получив услугу, или как "просто иная сторона любого договора", получив/потребив товар или работу от  другой стороны ОБЯЗАНА заплатить. Никому не прийдет в "голову" прийти в супермаркет сети "АТБ" https://delo.ua/business/atb-nachal-publikovat-zakupochnye-ceny-na-produk-366754/ , взять себе хлеб, картошки, капусты, воды, на кассе заявить "я не буду платить!" Или подьехав на автомобиле на АЗС, залить бензин в бак, уехать не заплатив, заявив, что карантин и кароновирус освобождает от УПЛАТЫ?!

Но, что делать если арендатор "наглеет", ставит себя Выше других во взаимоотношениях, ставит Вам условия, что "никому ничего не должен" и "не будет платить ни копейки никогда"? Если у Вашего Арендатора действительно КОРОНАвирус.

И для Вас, это есть и будет, как для наемного работника на каком либо предприятии единственным источником дохода, денежными средствами, от получения которых, Вы кормите также своих детей.

 Провести переговоры, указать на ошибочность мнения Арендатора, в части того, что принятые изменения, или иные законодательные и нормативные акты, "не освобождают от выполнения ими обязательства по уплате арендной платы", они освобождают от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение, что они путают термины "обязательство" и "ответственность", наступающая по выполнению обязательства.

  Далее, указать, что каждый субект хозяйствования при ведении таковой берет на себя все риски, а соответственно Вы не можете и не должны таковые риски брать вместо их на себя, и "неполучение ими прибыли"/"отсутствие денежных средств"/"не осуществление ими или их работниками деятельности". Наоборот, законодатель четко указал, что таковые события не есть ни форс-мажором, и не освобождают, в частности от уплаты арендной платы.

 Также, ошибочным есть понимание тиражируемых в СМИ, что "отменена арендная плата на весь период карантина". Поскольку отсылочным и в старой редакции и новой, есть как общие нормы права о причинно следственной связи с наступлением ответственности; что освобождается от ответственности лицо, которое докажет, что обстоятельства наступили не по его действиям (вине); и если мы говорим об аренде, то арендатор освобождается от уплаты арендной платы, на все время, которое имущество не могло быть им использовано, по причинам за которые он не отвечает.    

Да, правильно, ровно от воли и желания самого субьекта хозяйствования (Арендатора) зависит использование предмета аренды.

Поскольку речь в данной статье идет с приведенным примером (образцом документа) по помещениям для "систем общепита", то конкретизируя, укажем, что Ваш Арендатор может и осуществлять, переформатируя свою же деятельность, на иную или сделать адрессную (мобильную) доставку продуктов питания (готовой пищи), что ему принесет "большую" прибыль, нежели при условиях до "карантина".

Или мы видим, даже примеры, где "общепиты" даже не только несут расходы по содержанию помещений, но и за свои денежные средства приобретают продукты питания, оплачивают наемным работникам заработную плату, и развозят (раздают) бесплатно нуждающимся в данное нелегкое время. https://strana.ua/news/255198-zakrytie-restoranov-kieva-chto-hovorjat-vladeltsy-kafe-i-kak-oni-budut-rabotat-v-karantin.html https://hmarochos.kiev.ua/2020/03/17/u-kyyevi-volontery-prodovzhat-rozdavaty-yizhu-bezdomnym-tak-samo-roblyat-v-italiyi/

Стосовно Вашого листа від ______________року повідомляю наступне.

Між нашими сторонами укладено договір найму (оренди) нерухомого майна нежитлових приміщень _______________________________________загальною площею 202,8 кв.м., що розташовані за адресою : _____________________________м. Харків, вул. ______________________ від ___________року. Де ПІБ – Наймач, а ПІБ  – Наймодавець.

Умовами договору, а саме розділ 5 ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ МАЙНОМ ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ, за користування Наймачем орендованого майна встановлена орендна плата в розмірі _______________________________________ Згідно п.5.3 Плата за користування майном проводиться передплатою не пізніше п’ятого числа розрахункового поточного місяця, будь-яким способом за згодою сторін, що не суперечить діючому законодавству України. За умовами договору п.7.1.1 Наймач зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі вносити Плату за користування Майном на умовах Договору.

Своїм листом Ви посилаєтесь на необхідність не виконувати Вами зобов'язання по сплаті орендної плати "на період, поки ресторан ______ не здійснює господарську діяльність у зв'язку з пандемією коронавірусу  COVID-19, не стягувати орендну плату за вказаний період".

Як причини Ви посилаєтесь на "пандемію коронавірусу" і відповідні "обмеження  роботи ресторанів, закладів громадського харчування", "припинення роботи метро, що ускладнює прибуття найманих працівників" і "небажанням заразитися коронавірусом...і бажають піти у відпустку"

Стаття 42 ГК України. Підприємництво як вид господарської діяльності

ч.1. Підприємництво - це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб'єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Стаття 43 ГК України Свобода підприємницької діяльності

1. Підприємці мають право без обмежень самостійно здійснювати будь-яку підприємницьку діяльність, яку не заборонено законом.

Стаття 49 ГК України. Відповідальність суб'єктів підприємництва

ч.1. Підприємці зобов'язані не завдавати шкоди довкіллю, не порушувати права та законні інтереси громадян і їх об'єднань, інших суб'єктів господарювання, установ, організацій, права місцевого самоврядування і держави.

ч.2. За завдані шкоду і збитки підприємець несе майнову та іншу встановлену законом відповідальність.

Стаття 44 ГК України. Принципи підприємницької діяльності

ч. 1. Підприємництво здійснюється на основі:

вільного вибору підприємцем видів підприємницької діяльності;

самостійного формування підприємцем програми діяльності, вибору постачальників і споживачів продукції, що виробляється, залучення матеріально-технічних, фінансових та інших видів ресурсів, використання яких не обмежено законом, встановлення цін на продукцію та послуги відповідно до закону;

вільного найму підприємцем працівників;

комерційного розрахунку та власного комерційного ризику;

вільного розпорядження прибутком, що залишається у підприємця після сплати податків, зборів та інших платежів, передбачених законом;

самостійного здійснення підприємцем зовнішньоекономічної діяльності, використання підприємцем належної йому частки валютної виручки на свій розсуд.

 

Згідно  постанови Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. N 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" (Офіційний вісник України, 2020 р., N 23, ст. 8) - із змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 16 березня 2020 р. N 215 на території України було введено карантин та ряд обмежувальних засобів, зокрема:

-з 00 год. 01 хв. 17 березня 2020 р. до 3 квітня 2020 р. заборонити роботу суб'єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема закладів громадського харчування (ресторанів, кафе тощо), торговельно-розважальних центрів, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення, крім роздрібної торгівлі продуктами харчування, пальним, засобами гігієни, лікарськими засобами та виробами медичного призначення, засобами зв'язку, провадження банківської та страхової діяльності, а також торговельної діяльності і діяльності з надання послуг з громадського харчування із застосуванням адресної доставки замовлень за умови забезпечення відповідного персоналу засобами індивідуального захисту.

Також згідно вищеназваної постанови юридичний факт введення карантину віднесений до форс-мажорних обставин. Згідно ч. 2 ст. 141 Закону «Про торгово-промислові палати в Україні», форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні і невідворотні обставини, які роблять об'єктивно неможливим виконання зобов'язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди і т.п.), обов'язків по законодавчих та інших нормативних актів. Відповідно до Цивільного та Господарського кодексів, сторона яка зазнала впливу форс-мажору звільняється від відповідальності за невиконання та / або неналежне виконання своїх зобов'язань. Цивільно-правова відповідальність — це встановлені законом юридичні наслідки за невиконання або неналежне виконання особою обов'язків, зобов'язань, що пов'язані з порушенням суб'єктивних цивільних прав другої сторони. Тобто, на період, коли діють форс-мажорні обставини, суб’єкт господарювання звільняється від юридичних наслідків –штраф, пеня, тощо за невиконання, або неналежне виконання своїх зобов'язань, але не звільняється від самих зобов'язань.

 Вимогами п.4 ч.1 Статті 1 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Термін грошове зобов’язання - зобов’язання боржника сплатити кредитору певну грошову суму відповідно до цивільно-правового правочину (договору) та на інших підставах, передбачених законодавством України. До грошових зобов’язань відносяться також зобов’язання щодо сплати податків, зборів (обов’язкових платежів), страхових внесків на загальнообов’язкове державне пенсійне та інше соціальне страхування; зобов’язання, що виникають внаслідок неможливості виконання зобов’язань за договорами зберігання, підряду, найму (оренди), ренти тощо та які мають бути виражені у грошових одиницях. До складу грошових зобов’язань боржника, в тому числі зобов’язань щодо сплати податків, зборів (обов’язкових платежів), страхових внесків на загальнообов’язкове державне пенсійне та інше соціальне страхування, не включаються неустойка (штраф, пеня) та інші фінансові санкції, визначені на дату подання заяви до господарського суду, а також зобов’язання, які виникли внаслідок заподіяння шкоди життю і здоров’ю громадян, зобов’язання з виплати авторської винагороди, зобов’язання перед засновниками (учасниками) боржника - юридичної особи, що виникли з такої участі. Склад і розмір грошових зобов’язань, у тому числі розмір заборгованості за передані товари, виконані роботи і надані послуги, сума кредитів з урахуванням відсотків, які зобов’язаний сплатити боржник, визначаються на день подання до господарського суду заяви про порушення справи про банкрутство, якщо інше не встановлено цим Законом;

 Поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 Цивільного кодексу України). Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 Цивільного кодексу України. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог — відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу України).

 Строк (термін) виконання зобов'язання. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 Цивільного кодексу України).

Згідно Цивільного Кодексу України Стаття 762. Плата за користування майном частини 6. Наймач звільняєтьс  від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

  Згідно до Договору  п.2 МЕТА НАЙМУ, 2.1 Майно передається Наймодавцем (як фізичною-особою підприємцем, яка має, зокрема, на момент укладання Договору вид діяльності: "надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна, діяльність ресторанів, надання послуг мобільного харчування") Наймачу з метою використання цього Майна для здійснення наймачем підприємницької діяльності для розміщення ресторанного бізнесу, сполученого по необхідності, з наданням послуг мобільного харчування, роздрібною торгівлею відповідними виробами (товарами).   А також відповідно до п.7.2.4. передавати майно в користування іншій особі (піднайм) ...- ПІБ, державну реєстрації якої проведено _________ року за номером запису: ____________. 

За умовами договору оренди п.2.1 мною було передано в найм Майно з метою використання цього Майна для здійснення Наймачем підприємницької діяльності для розміщення ресторанного бізнесу, сполученого, по необхідності, з наданням послуг мобільного харчування, роздрібною торгівлею відповідними виробами (товарами). Виходячи з цього, орендоване вами Майно під час карантину може використовуватись відповідно до умов договору не підпадаючи під заборону згідно  постанові Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. N 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2", а саме наданням послуг мобільного харчування, роздрібною торгівлею відповідними виробами (товарами), а також в піднайм ФОП ПІБ і отримання прибутку від цієї діяльності.

Отримання чи не отримання Вами прибутку не звільняє від виконання зобов'язання по сплаті мені коштів за орендоване Майно, оскільки це Ваша діяльність, на Ваш власний ризик. На законодавчому рівні відсутність грошей не вважається форс-мажором, тому неможливість сплати не можна віднести до форс-мажорних обставин, якщо немає підтвердження технічних обмежень здійснення оплати.

 Водночас зміст ст. 617 Цивільного кодексу України, що передбачає звільнення особи, яка порушила зобов’язання, від відповідальності за порушення зобов’язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили, а також ст. 218 Господарського кодексу, в якій зазначено, що у випадку, якщо інше не передбачено законом або договором, суб’єкт господарювання за порушення господарського зобов’язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов’язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних та невідворотних обставин за певних умов здійснення господарської діяльності. Таким чином, в залежності від характеру обставин, які сторони домовились визначити в договорі як обставини непереборної сили, підтвердження настання таких обставин може надати будь-який інший орган, у сфері компетенції якого знаходяться відповідні питання, якщо інший порядок підтвердження таких обставин не визначений сторонами в договорі або положеннями законодавства, які можуть закріплювати виключну компетенцію ТПП України щодо засвідчення певної обставини непереборної сили. 

 

            Необхідно розуміти, що окремі наслідки як карантину, так і обмежувальних рішень органів місцевої влади, які вже мають місце або можуть виникнути в майбутньому не визнаються форс-мажором. До таких випадків належать, зокрема, фінансова, економічна криза, дефолт, зростання курсів іноземної валюти, порушення обов’язків партнерами, відсутність потрібних для виконання зобов’язання товарів або грошових коштів.

Стаття 610 ЦК України Порушення зобов'язання

1. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Стаття 611 ЦК України. Правові наслідки порушення зобов'язання

1. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

2. У разі порушення боржником негативного зобов’язання кредитор незалежно від сплати неустойки та (або) відшкодування збитків і моральної шкоди має право вимагати припинення дії, від вчинення якої боржник зобов’язався утриматися, якщо це не суперечить змісту зобов’язання. Така вимога може бути пред’явлена кредитором і в разі виникнення реальної загрози порушення такого зобов’язання.

 Згідно ч. 1 ст. 617 Цивільного кодексу, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Оскільки непереборною силою є надзвичайні та невідворотні обставини, які об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань (ст. 14-1 Закону про торгово-промислові палати), можна розраховувати на звільнення від відповідальності, якщо дійсно неможливо виконати обов’язки, і така об’єктивна неможливість зумовлена заборонами, які зазначені у Постановах КМУ від 11.03.2020 року №211 та від 16 березня 2020 р. №215. 

У разі визнання карантину форс-мажорною обставиною для конкретного обов’язку, підприємця буде звільнено від негативних наслідків порушення договору (штрафів, пені, необхідності виконання додаткових обов’язків тощо). Але це не означає, що договір припиняється, і більше не потрібно виконувати основне зобов’язання: повертати гроші, постачати товар, надавати послуги тощо.

 Тобто все одно Закон покладає на Вас обов'язок доказування настання форс-мажору чи інших обставин звернутись із заявою до Торгово-промислової палати України за отриманням сертифікату про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили).

  Стосовно бажання чи небажання працювати Ваших найманих працівників, повідомляю наступне, що Наймодавець не втручається в господарську діяльність Наймача і не несе відповідальність за наслідки господарської діяльності Наймача.

  Крім того, для не застосування наслідків неналежного виконання Вами зобов'язання за Договором, ОБОВЯЗОК по підтвердженню Вами факту форс-мажору у вигляді карантину, і неможливості із-за цього працювати, необхідно передбачений законодавством документ.

Згідно ч. 2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні і невідворотні обставини, які роблять об'єктивно неможливим виконання зобов'язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди і т.п.), зобов'язань відповідно до законодавчих та інших нормативних актів. Відповідно до ч. 1 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», ТПП України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини і видають сертифікат про такі обставини. Порядок посвідчення форс-мажорних обставин визначено Регламентом.

Виходячи з вище наведеного, не бачу обставин, які б не давали Вам можливості використовувати приміщення за призначенням і від вас не залежали, та наполягаю на виконанні Ваших зобов’язаннь за договором, а саме сплати орендної плати. Зважаючи на Ваше прохання, можу запропонувати Вам перенесення дати платежу за квітень 2020 року до 25.04.2020р., з наданням на мою адресу сертифікату від ТПП для не застосування наслідків не своєчасного виконання Вами обов'язку за Договором оренди від 04.07.2018р., посвідченого ПН ХМНО Хотенець Ю.А. та зареєстрованого в реєстрі за №365.

 

З повагою,                           ФОП                                                                                       ПІБ

 

 

дата__________.    

 


Рейтинг:

Система Orphus



Похожие новости


Комментарии:
Добавление комментария
[not-wysywyg] [/not-wysywyg]
[not-wysywyg][/not-wysywyg]{wysiwyg}
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код




«    Август 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31 

Популярное
  • У випадку бездіяльності слідчого суддя за клопотанням учасника провадження встановлює конкретний строк для проведення процесуальної дії, стаття 114 КПК України (Жовтневий районний суд м. Харкова від 18 березня 2016р., суддя Федюшин М.В)
  • Нетверезий “коп” дістав пiстoлeт та виcтpілив чоловіку у спину, за те що той зробив поліцейському зауваження
  • ВССУ: Узагальнення «Про практику розгляду скарг на рішення, дії чи бездіяльність органів досудового розслідування» (станом на 12 січня 2017р.)
  • Партнерами Коломойского стали американцы, которые "кинули" украинскую оборонку на $8 млн – Bihus.Info
  • Сім'я нового голови НБУ Шевченка заборгувала за комуналку 1,2 млн гривень
  • СБУ задержала на границе бывшего замдиректора завода имени Малышева c 55 медалями
  • На Харковщине сгорела иномарка. Возможен поджог (фото)
  • На Одесской таможне трое руководителей погорели на взятках
  • В Харькове прошел рейд по ночным клубам, барам и ресторанам (видео, фото)
  • ГЛАВВРАЧА ХАРЬКОВСКОЙ БОЛЬНИЦЫ ПОДОЗРЕВАЮТ В ХАЛАТНОСТИ С УЩЕРБОМ ПОЧТИ НА 3 МИЛЛИОНА ГРИВЕН

  • Наш опрос


    Курс валют (НБУ)

    Курсы НБУ на сегодня

    Курс валют (средний)











    Аудиоролики - Рекламная Студия

    Студия звукозаписи

















    Редакция может не разделять мнение авторов публикаций. Редакция не несёт ответственности за публикации с других сайтов.

    Все права на материалы, находящиеся на сайте www.advocat-cons.info, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При любом использовании материалов сайта гиперссылка на www.advocat-cons.info обязательна. По вопросам размещения рекламы или информации на сайте обращаться по телефонам: (057) 737-22-53, 096-114-24-80

    © 2007-2014 Медиагруппа "Адвокат-консалтинг"
    .